【住展房屋網/台北報導】行政院所核定的房地合一稅版本，將非自住房屋持有一年內售出獲利稅率調漲至45%，外界多解讀為稅負加重以遏阻炒房，不動產業界大多認為稅率過高、過重，恐把房市打趴。住展房屋網企研室認為，其實稅率調到多少並不是重點，因為稅率調漲對業者來說只是「皮肉傷」，真正會傷到「五臟六腑」的是在於房地合一稅本身。
住展企研室指出，調高售出一年內持有的非自住房屋獲利所得稅到45%，其實僅課徵獲利所得的部份，如果沒賺錢就一毛稅金也不必繳，稅負遠比奢侈稅低，其實並不算加重。
就算是稅負加重好了，調高稅率僅會衝擊到短期投資客買盤，至於長年自住或長久置產的買盤並不受影響。雖然短期投資客買盤減少，會使建案銷售速度變慢，但其實建商大多熬得住，畢竟房市交易量縮時，房子雖然待售期長，但慢慢賣終究賣得掉，差別只在資金回收快慢而已。
所以說，假使短期投資客買盤消失，建商頂多只會受到皮肉傷，根本不至於受重創。我們回頭看過去幾年來，房市交易量急縮，建商仍老神在在不願降價，因為現在利率低，很容易撐得下去，建商「手有糧，心不慌」，有足夠本錢跟買方比氣長，慢慢賣還是能把房子清掉。
住展企研室進一步分析，真正打擊到建商的，其實是房地合一稅的課稅機制。由於過去我國不動產稅制採取房地分離制，建商在出售房子時，房屋的部份要繳營所稅，但土地交易可以免稅；所以，建商在報稅時，須要申報售價的房地比，明列土地與房屋兩者的價格。
打個比方說，如果一個建案總銷金額20億元，若是土地價格占7成，房屋價格占3成，那麼建案全數賣掉後，只有房屋3成、也就是6億的部份須要繳稅，而土地的部份14億可以免稅。
但在房地合一上路之後，土地交易的部份不再享有免稅優惠，往後建商房屋與土地售價都要全數申報並納稅，稅負將陡然爬升，且將大幅侵蝕建商的獲利，尤其上市建商的EPS恐怕會受到重創。
在以往房市熱絡時，建商較容易將成本轉嫁給買方，但現在房市買氣平淡，已難以轉嫁稅負成本，建商只能照單全收，獲利自然就會往下探，這等於扒建商好幾層皮，也難怪建商個個哀哀叫，出來反對房地合一稅也是自然的事。
但話說回來，房地合一稅要快速在立法院通關並不容易，因為立委併總統選舉已越來越近；一到選前，立委須要募集資金，怎肯得罪建商，強行通過房地合一稅？但若不通過房地合一稅，得罪的則是選民，最後拿不到選票落選也沒用。
因此，對立委而言，現在上上之策就是「置若罔聞」，對房地合一稅使出「三不」態度：不說、不看、不審。反正，就是把房地合一稅這東西當成隱形物一般，拖到選舉過後再說，最好讓大眾自動遺忘。只是，這種發展真是全體國民想要的嗎？
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