【住展房屋網/台北報導】想當初台北市長柯文哲欽點林欽榮任副市長時，是說要「找個兇一點的人推都更」，因而引起若干議論。不過19日仲量聯行舉辦的2015不動產論壇上，林欽榮則所言不差；他說過去都市更新都用送容積方式推動，是錯的，這樣的都更該判死刑，改由公辦為主的都市再生取代。
當然，目前國內沒有任何以都市再生為名的相關條例；住展房屋網企研室推測，這應該是取自日本。在日本，都市更新就是都市再生，差別在於，都市再生一般而言沒有容積獎勵機制。不過這仍只是技術面問題；無論更新或再生，如果官方不是用推動公共政策的心態出發、取得公眾利益最大公約數；還是像過去那樣的純產業導向，那就算修改個名稱、增訂個法，或不再多給容積，一樣還是窒礙難行！
其實住展企研室之前已多次分析，容積並不是不能多給，而是要看交通等基礎建設能否負荷，對價或回饋機制也要定清楚，比如能真正節約多少能源，回饋多少樓地板面積做為公共住宅。日本就有一些公有住宅，是透過再生案例專案給予額外容積取得。
談到社宅，這也是19日林欽榮相關談話中的重點項目之一。然令人感到遺憾的是，仍只說是幫助年輕人(解決居住問題)。很顯然地，柯市府仍沒有跳脫前朝思維，還是把公營住宅當作攏絡年輕人(選票)的工具。
只是，無論青年宅或社會住宅，社會上一般還是會貼標籤、投射某種刻板印象，甚至認為這會製造貧民窟；包含最近討論熱烈的環南市場改建，忠義、明倫國小蓋中繼宅，或信義區陸保場活化利用等，當柯市府研議規劃社宅時，都出現類似聲音。甚至郝市府時代倡議在空總現址辦社宅時，就有類似這種「高級西裝布料拿去做內褲」的言論，還認為精華區土地應該作更有效利用。
類似這樣的言論，不能說全錯，但其實背後存在一種利益為先、開發至上的準則或假設確實值得商榷；創造經濟產值先於居住權保障？蓋商場、豪宅，價值遠高過蓋公營住宅？
另外，也和20世紀初快速都市化後，產生的仕紳化社會現象有關。隨著經濟及人口活動增加，都市地價、房價上漲，窮人住不起，被迫移往外圍區域，造成市中心區居住階級化排擠，甚至歧視現象，稱為仕紳化Gentrification(之後都市犯罪率升高，於是又出現反仕紳化現象，有錢人外移但還是集中化，產生郊區高級住宅區)。有這樣的發展脈絡，再加上華人對房屋財貨的過度重視，要在市區地段興辦量體近乎零的社會住宅，難度當然更大。
然而無殼蝸牛發起人李幸長說得好，住宅政策應該以家為出發點，以保障居住人權為本，人人都有權利在工作、生活的場域附近就近居住；而現實上來說，當然大多是都會區，頂多是周邊，因此，市區精華地當然可以蓋公營社會住宅。
21世紀的今日，眾人開始反思開發至上主義、資本遊戲橫行造成的苦果，或許扭轉、破除過去一個世紀以來都市發展所造成的仕紳化現象，讓社會住宅遍地開花，會是一種最好的反動與省思。
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