房屋商品化 產業火車頭當之有愧

房屋商品化 產業火車頭當之有愧

住展房屋網 2015-03-06 09:12

【住展房屋網/台北報導】綠建築在台灣已非新名詞,不過官方這十餘年來採鼓勵(頒發標章、給予容積獎勵)之消極方式推廣,因此成效似乎不大理想。不過4日某報一則相關報導,實隱約點出箇中真正問題所在;那就是,無論生產者或使用者,似乎仍存在一種似是而非的觀念,認為實踐綠建築,就必須要『加入』一些元素才能做得到。 

殊不知,北投圖書館規劃設計者,張清華建築師說得好:「綠建築非單純的加法」。事實是,只要能符合『節能減廢』及『友善環境』概念,綠建築也能透過『減法』,也就是少掉一些東西(配備)來實踐。 

的確,綠建築實為減廢、減碳觀念,透過房屋以及居住行為體現,絕非只是加裝若干硬體配備。然而,台灣推動綠建築或其他類似標章制度,除了觀念可能有誤外,住展房屋網企研室認為,還有一個很大的問題或障礙,那就是很多時候房屋偏離居住本質,反而變成投資財貨,甚至因此閒置低度使用。既然如此,則生產者在生產過程中,當然只想到如何包裝,使其更能獲得投資置產者青睞,但肯定不會太多花心思,從實際使用角度、規劃前端考量、納入多元使用元素或概念(如綠建築)。 

再看看稍早華南銀行董座又老調重彈,說政府打房將『適可而止』,因為官方清楚房地產乃產業火車頭,打過頭反而傷害整體經濟;這樣的說法,住展企研室須指出,其實是似是而非,存在一樣的問題,乃至謬誤及扭曲。 

沒錯,從基本面切入,房地產確實具備成為產業火車頭的能量;往上,它和土地開發、建築規劃、營造工程、建材產業等直接相關,往下游則和裝潢裝修、傢俱、家電等居家周邊事業都有直接或間接的關連。然而這樣的上下游鍊結要能成立,最大先決條件是,房屋必須回歸、體現居住使用的基本功能。 

如果今天房屋被過度投資商品化,則無論其手段是放著當財富形式傳承給下一代,還是短期內售出謀利,都會讓房屋最基本的居住功能喪失大半,更連帶使其關聯下游產業跟著萎縮;這樣下來,產業火車頭的效能自然大打折扣。這也是為什麼一些學者提出官方統計數據確實說明,房地產業帶動其他產業的效果,並沒有實證數據可佐,也遠不如部分業界所稱。 

很顯然地,無論是制度偏差使然,還是民情所致,今日台灣的房屋市場,確實存在著高度,甚至過度商品投資化的現象。只要多數人繼續把房屋當作投資商品而非民生需求財,買房套利成為全民運動,則產業火車頭之名,房地產業顯然當之有愧。

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