【住展房屋網/台北報導】現今都市建地稀少,有些小建案,基地才三、四十坪,也極認真銷售,甚至設外接待。回顧二、三十年前,郊區和山坡地動輒千戶以上的『造鎮專案』,可真氣勢磅礡。且案名還是以『鎮』來命名,以戶數與佔地來說,這個鎮字當之無愧,當然也有命名小鎮的,但至少都算完整的社區。
除了大小鎮,還有『華城、小城、名城』,戶數也都不少,佔地更不用說,有的半座山,有的大台地。像這樣的住宅聚落,必得有些熱鬧的規劃。例如較偏遠的新開發區,根本沒有生活機能;買家看現場一片冷清荒涼,自然興致不大。因此,建商就要有所作為。
當年淡水沙崙一帶,曾有「大河文明」、「果嶺大道」等建案,交屋之前,尚有餘屋待售,建商便設法租了一排店面,招商進駐營業。包括基本的便利商店、美容院、文具行、飲食店等,一來讓先交屋入住者生活較方便,二來可吸引來看餘屋的客戶群,規劃甚為詳細。
不過,有一關不易過-區內住戶尚不夠多時,那些店家如何撐得下去?原意是繁榮社區,不惜貼些錢,可貼多之後,建商老闆也受不了。這種兩難局,是造鎮不夠大所致。倘若推出千戶,即使分批,也有數百戶人家當消費者,至少能養活幾家店。
重劃區開發之始,偌大區段,三、五處工地點綴,顯得冷冷清清。包括信義計劃區在內,當年只有世貿中心、國貿大樓,住宅僅維多利亞、國寶等少數完工進住。賣場、夜店什麼都沒有,晚上沒人敢夜行散步,甚至有種種可笑的恐佈傳言。
然而,像下圍棋一樣,棋盤原是空的,黑白子一手接一手,愈下愈多;終於三百多子落完後,連個空地都不可得。信義計劃區是重劃區成功的最佳範例,可惜的是有快速道路穿越,感覺有點亂。且看現今的繁華模樣,連地標一○一也在區內,房地價首屈一指,堪稱叫好又叫座的房地展示區。
台中的七期重劃比較不同,但從冷到熱,從平淡到旺相,精彩程度毫不遜色。且區內有許多公共建築,既新潮又具特色,同樣為都會區的璀璨精華地帶。全國六都必定各有規劃大計,若能盡心盡力推動執行,一步一腳印,未來將能提振內需,都市質感向上提升,才為人民之福。
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