【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲近日宣稱，北市要釋出千戶捷運聯開宅出租，並說「今年收到稅單的屋主會嚇一跳，因為空屋房屋稅會增加許多」。然而，住展房屋網企研室認為柯P話說得太早，若真有心逼出空屋或壓抑房價，應提出更務實、且切中要害的做法。
住展企研室指出，柯P自上任至今尚不及百日，就快速清點市有空屋、並釋出讓民眾申請承租，堪稱極有效率，而這項方案也算對症下藥，對於無殼蝸牛有莫大的助益，其相對低價的租金也能減輕租屋者負擔，值得鼓勵。
釋出市有空屋政策雖好，但可惜的是，這項政策並無法達到「逼出空屋」的目的，不僅不能逼出空屋，也無法壓抑租金行情、更難以抑制房價。
原因在於，台北市租屋族起碼有十萬戶，北市此次所釋出的聯開宅僅約千戶，供給量體仍嫌太少，猶如扔一顆小石子進汪洋大海中，影響極其有限。其次，北市釋出市有聯開宅，與「逼出空屋」是兩件不太相關的事，無法因勢利導令屋主改變主意，將空屋出租或出售。
住展房屋網進一步指出，北市空屋主要成因，是因為「房子不是拿來住的」，主要是有錢人「置產」、「贈與節稅」之用。因這類用途而購置房產者，本來就沒有把房子出租的打算，也不會因為北市釋出千戶聯開宅，就急著把房子出租。
事實上，柯P並非第一個想要逼出空屋的官員，在此之前，前台北市副市長張金鶚也曾懷有逼出空屋的壯志，還一度建議財政部，若將房子租給中低收入戶的屋主，可免去其賦稅，以期提高屋主出租的意願。惟張金鶚構想未切中核心，最後以壯志未酬收場。
住展企研室分析，如果真的想逼出空屋，並須先徹底暸解空屋存在的原因，就是為了「長期置產等增值、為後代留資產」、「贈與節、避稅」而產生，如果不能解決問題的核心，那麼講再多話也是空談。
為了長線增值、或為後代留資產而買房者，並不在乎房子有無充份利用、也不理會短期漲跌，他們買房子就是「買來放的」。所以，要逼出這類的空屋，只能從加重持有稅－地價稅與房屋稅下手，以大幅增加持有成本的方式來抑制囤房。
柯P或許有想到這一點，因此才說「今年收到稅單的屋主會嚇一跳，因為空屋房屋稅會增加許多」；然而，有錢人資產早已「妥善規劃」，早已把房子分掛在親屬或人頭名下，甚至喬裝外資公司或法人，會被課到3.6%重稅的屋少之又少，大部份屋主依然享有自用優惠稅率。
況且，按現行法規規定，若要調整路段率、房屋標準單價，是以3年一調為原則；即使柯P要再漲房屋稅，最快也要再等到3年後，所以柯P若想藉由重稅逼出空屋，恐怕還得要等等。
至於著眼於贈與節稅、避稅用的空屋，則要從縮小公告現值、房屋評定現值與市價差距，以及修改遺贈稅漏洞來補救，惟修補遺贈稅之權不在北市，即使柯P有心要解決問題，恐怕是也難以解決房產贈與節稅的漏洞，也難達到逼出空屋的目標。
話雖如此，但柯P若想下重手，倒也不是沒辦法、怪政策工具多在中央手上，其實市府可以開徵空地稅、甚至照價收買，就能為房市投下震撼彈，逼出恐慌性倒貨潮，但柯P真的敢做嗎？且讓我們拭目以待！
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