【鉅亨網薛景懋 外電報導】
中國富裕的不動產投資客湧入國際房市,自 2009 年的 6 億美元飆升至去年的 150 億美元。澳洲 2014 年陸客的不動產投資比例也激增 60%,引發當地民眾的不滿,澳洲政府計畫將對國外房產購置者課徵新稅。
《金融時報》報導,中國近期迅速崛起,富裕民眾大幅激增,紛紛前往全球各地置產,然而,中國投資客湧進各國房市的結果,卻造成當地有購屋需求的民眾買不起自家土地的情況發生,引發近期國際的反彈聲浪洶湧而起。
繼香港、新加坡推出嚴苛的房產稅制後,澳洲也祭出相似的房產稅制,欲抵禦中國資金湧入房產市場。儘管如此,此三個國家政府皆表示,並未針對任何單一國籍。
澳洲政府新稅制度要求,國外買家購置不動產時,每 100 萬澳元須課徵 1 萬澳元的費用。此外,澳洲政府也堅持嚴格執行現行法律,非澳洲國籍民眾不可購置現有 (非新建) 的不動產,違反者最高可處交易金額 25% 的罰鍰。
不動產經理人表示,去年美國、英國、澳洲以及其他國家的主要城市,中國買家是最大宗的國外投資客。根據全美房地經紀人協會 (US National Association of Realtors) 統計數據顯示,至 2014 年 3 月的 12 個月內,中國房產買家在美國的交易比例佔全數國外買家的 1/4,交易金額高達 220 億美元,較前年同期的 128 億美元大幅增長。
許多由中國不動產開發商在金華地段建造的房產,如在紐約、倫敦、雪梨等地區,都直接銷售給中國買家。
其中,英國、澳洲、加拿大、美國是最中國不動產投資客的首選國家。據房產諮詢機構 Knight Frank 依照政府官方數據統計,澳洲當地的不動產投資回報率為 2014 年最高,房價平均投資回饋逾 60%。
英國方面,2014 年中國買家在倫敦的房產交易比例,較 2012 年的 4% 增加至 11%,金額估計逾 100 萬英鎊。相較之下,俄羅斯買家在倫敦房產交易比例已維持 5% 數年之久。
第一太平戴維斯 (Cordea Savills) 亞洲區經理 Jin Guo 表示,要實際追蹤中國買家交易案相當困難,畢竟多數民眾不會向政府機關登記,購置資金來源也是透過非正式的管道流出中國。但是,Guo 推測,美國、英國、澳洲的房產,約有 20-30% 來自中國買家。
澳洲新地集團 (Ausunland Group) 資深顧問 Cathy Zhang 指出,中國房市放緩,大量的閒置不動產使得中國市場不穩定性因素增高,房市泡沫風險高,須仰賴政府政策維繫。中國有錢人為了增加投資組合多樣性,將國際房產列入考量,而西方歷經 2008 年金融危機後的不動產價格相對便宜,投資吸引力高。
此外,《金融時報》報導指出,中國政府嚴格的制度、嚴重貪腐狀況與落後的醫療社會服務水準,使中國買家喜歡在已開發國家置產,希望未來有機會移居。另外,房產業私下坦承,對於中國官方、商業大腕的畏懼,是導致投資客湧入西方國家的重要主因。
《金融時報》記者 Jamil Anderlini 表示,事實上,中國政府對於資產有嚴格的規定,中國民眾每年不得匯出逾 5 萬美元資產,對於購買重要大城金華地段的房產根本猶如天方夜譚。換句話說,中國海外房產交易案嚴格來說都是違法的。
隨著中國資金流入全球房市,當地民眾買不起房子的情況轉趨嚴重,民眾的怨氣將會高漲。分析師預期,全球對中國投資客的反彈將會越來越嚴重,各國政治人物該如何聰明應對,壓力漸增。
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