明明已經少子化,房價為什麼還在漲?!房價走勢:從這一點判斷

明明已經少子化,房價為什麼還在漲?!房價走勢:從這一點判斷

Bookrep~讀書共和國 2024-05-14 09:15

「愛莉,我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了!台灣人口一直在老化,以後房子會像日本一樣,房價崩盤,甚至很多日本人寧願租房,也不考慮買房了!」

每當提到房市,大家會不會好奇:明明「少子化」、「人口老化」已經是「現在進行式」,房價為什麼還在漲?這是因為,比起「人口數」,還有一個對房市更關鍵的數字:「家戶數」!

從「需求面」來看,台灣的「人口數」雖然在減少,但是「家戶數」卻持續逆向增加!

「國家發展委員會」在20209月發表了一個報告:台灣每一戶的人口數(戶量)從過去的5 6人,下降到2 3人。過去大家習慣的三代同堂,漸漸以小家庭為主,即便不結婚或不生小孩,也會想搬出來,獨立門戶生活。

台灣的「家戶數」從2019年的近900萬戶,預估2041年將成長到1000萬戶,此後開始下降,預計2062年回到2019年近900萬戶,在2070年跌到791萬戶。

從「供給面」來看,考量台灣新建案每年供給的速度,和未能順利改建下,老屋因屋齡過高、買方普遍不喜歡的條件下(精華地段、有改建效益的老屋除外)一加一減,只要地點、坪數買對,價格合理,2062年前應該不至於因整體供給、需求面問題崩盤。

不過,很多日本人不買房子,不純粹是因為房價問題,也跟日本企業提供「租屋補貼」給員工,以及日本法律(「借地借家法」)相對保障租客大有關係。

在日本,房東除非有「正當理由」,不能請房客搬家,而所謂的「正當理由」還需要評量租客的需要、租約的狀況、使用狀況和建物現況來判決。所以房東就算要收回來自用,除了要在租約期滿的一年到半年前以書面通知不續約外,很多時候還需要賠償高額的補償金(「立退料」)或替代方案(「代替不動產」)才能請房客搬家。

如此不同的國情,也讓日本市況更不容易在台灣複製。

 

 

 

本文摘自幸福文化《買房人生課

 

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