【住展房屋網/台北報導】不動產業原本盼望的『紅包行情』要落空了嗎？據住展雜誌統計，今年1月住展風向球總分意外降至31.8分，較去年12月減少1.5分，對應燈號則是代表衰退的『藍燈』，顯示目前房市市況依然在谷底掙扎。
建商不畏市況狂推案 逾半數在新北
雖然住展風向球燈號降至藍燈，但1月推案量卻仍不少；原本1月應屬推案淡季，今年卻呈現『淡季不淡』的情況，預售屋新增案量初步統計已超過5百億，比去年同期大增逾2百億，主要是受到遞延性推案的量能挹注，且案量逾半數在新北市。
1月新公開的預售指標案，基隆市有「港麗」，台北市為中正區「一頁城中」，新北市「SUPER2」的「威尼斯區」為板橋門牌、新店「雙水灣」、林口「中悅松苑」、汐止「忠孝大院」、淡水「理想家」，與新竹竹北「森美mori art」。成屋新增供給部份，1月回落至8百戶以下，不過仍比去年同期來得多，指標新案如新莊「傳家尊爵」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案仍持續湧現，似未因買氣平淡而受影響，顯示建商推案信心還是居於高檔，僅有少數建商轉趨保守。2月份因農曆年節因素，供給量可能暫時走低，但3、4月盛逢329檔，業者多把押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。
與建商相比，代銷業者則有不同盤算。據本刊統計與實地市調暸解，1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少，主要是有不少業者想『儲備銀彈』，等到329檔再大舉投放，一鼓作氣衝刺銷售。惟財政部在1月底揭櫫『房地合一稅改採單一稅率』後，業者見房地合一稅稅率大降、利空出盡可望來臨，可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。
一月份市況 八風吹不動
六大觀察指標中的議價率情況則與先前相仿，由於業者普遍堅持價格，以致於議價率仍文風不動。雖然部份建商願意多釋出幾戶低價廣告戶，但除廣告戶外的戶別仍不肯讓價，想大幅殺價的買方往往未能如願。
至於來人與成交的部份，北台灣建案1月平均週來人組數略有上升，但上升幅度不大，換算分數級距仍與去年12月相同。據本刊觀察，近期出『芭樂價』的買方有增多的跡象，一開口就從6折、7折喊起；這顯示近來學者專家喊空房市，確實已影響到買方的心態，惟業者多認為這類買方是『來亂的』，所以多無助於成交。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，在買、賣雙方價格認知無共識之下，成交組數亦平淡無波，持續在低檔盤旋，目前銷售相對熱絡的，依舊是小坪數產品。正因為如此，業者競相推出30坪以下產品，該類產品已成為推案主流；雖然小坪數相對好賣，但在同質性產品供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題也將接踵而至。
建商不讓價 代銷說掰掰
整體來看，議價率、來客與成交組數等三個指標，已連續4個月原地踏步。這其中最關鍵的就是議價率，在大環境不變的前提下，若業者不願讓價，似乎就無法有效提升買氣。而在房地合一稅改走輕稅路線後，今年的329檔期就成為最重要的房市觀察期，若稅改明朗化仍無法逼出買氣，業者就必須要有長期抗戰的準備。
何世昌透露，近期另一個特殊狀況是，因建商不降價、買方不追價，代銷苦撐卻盼不到買方青睞，只得掛冠求去，代銷換手銷售的案例越來越多。更有甚者，已有建案在代銷撤場後，出現『找不到代銷』的窘況，建商只好自己去賣房子。至於是否會因代銷不敢接案，導致建商自建自售的建案增多？確實值得繼續追蹤觀察。
