【住展房屋網/台北報導】為加速台灣觀光業發展，日前觀光旅館公會理事長賴正鎰向政府獻策，內容包括建設航空城、推動投資移民，放寬陸客自由行每月上限至1萬人、旅宿業與房屋稅政策脫鉤等共十大建議，並認為可考慮中國一線城市來台落地簽，藉以刺激觀光商機，成為亞洲觀光四小龍。
雖說賴正鎰所言是為了活絡觀光產業，但住展房屋網企研室認為，政策鬆綁引來的可能不只是觀光人潮，連帶也為陸客進軍台灣房地產大開方便之門；去年第四季即有業者將鄉林、伍彩等建商的產品外銷海外，但銷售成績慘淡，3個月來僅售12戶，業者直言是受國內限制中國客直接投資所累，對照賴董在此時提出放寬陸客觀光限制，難免讓人質疑目的並不單純。
眾所周知，中國民眾對於台灣房地產一向興致勃勃，除了中國富豪花錢不手軟外，兩岸之間在情感上的特殊關聯，更是中國資產階級樂於投資台灣房市的原因之一，即便去年是台灣房地產發展相對平淡的一年，仍不時傳出中國大媽持銀聯卡狂刷掃貨的驚人之舉，逼得金管會祭出只能刷訂金及設定單筆金額上限等措施，避免中國觀光客成為助長高房價的幫兇，驗證陸客對台灣房地產的熱衷與積極。
不過民眾在意陸客炒房的疑慮，對建商而言，反而是一大利多，在當前台灣房市市場氣氛保守、買方觀望濃厚的情況下，建案消化期拉長，也讓房價漲聲趨緩，造成業者獲利大幅縮水，要打破國內房市的沉悶，購買力爆棚的陸客無疑是最佳解方。
若放寬陸客來台限制，等於引進更多的房產消費商機，即便台灣對陸客購屋有諸多規範，成本也較本國民眾高出許多，但對一擲千金的中國富豪們來說，不足以影響他們在台購屋的欲望，也無怪許多『婉君』們總說，只要開放愈多陸客來台，房地產商機就愈大，相對的炒作空間也愈大，台灣房價將不會有落日的一天。
而在旅宿業與住宅房屋稅脫鉤的部分，若兩者脫鉤，資金洪流將轉往成本較低的商用不動產，況且在來台觀光限制鬆綁後，飯店營收可望節節高升，旅宿業在成本降低營收飆高的情況下，投報率翻揚，勢必成為下一個炒作的標的，對觀光業而言，不見得是健康的發展。
因此住展企研室認為，業者在提出建言時，也應同步說明如何配套，避免政策帶來的負面影響，藉以消除民眾擔心的炒房疑慮，否則在國內高房價民怨高漲的氣氛之下，難免讓人懷疑業者醉翁之意不在酒，進而衍生負面情緒，這恐怕不是也業者所樂見的結局。
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