無限期支持大陸建設提請房屋稅爭議釋憲

無限期支持大陸建設提請房屋稅爭議釋憲

住展房屋網 2015-01-16 09:36

【住展房屋網/台北報導】台北市調高房屋稅的動作,這幾天持續引發話題。但稍早住展房屋網企研室已分析,相關試算是極大化的結果,真正繳實質稅率逾1%房屋稅的新豪宅,其實沒有想像中多。 

不過新建房屋的房屋稅比先前增加若干比例是事實,因此對建商來說,還是一大負面因素;難怪日昨大陸建設高分貝批評北市調高房屋稅構造單價,質疑同路段、類似價位房屋,繳(房屋)稅差數十倍不符比例原則,更有違憲之嫌,還表示大陸建設愛台北,但台北(市政府)不愛他們,所以要出走到新北市、台中市等地推案。 

大型建商近年紛紛出走,有的轉移到中南部,有些甚至轉往海外,原因並不純然是(地方)稅的問題;畢竟台北房價基期已高、獲利空間受壓縮,加上都更牛步、土地整合困難,當然別忘了,還有央行管控影響。 

不過媒體最近也報導,中南部特定地區建商蜂擁推案,口口聲聲說是看好當地自用置產買盤,但就住展企研室觀察,恐怕還是想複製先前新莊副都心、台中七期,或高雄特定高單價區的吸納台北投資客戲碼。畢竟大台北房市不但對開發商不再友善,對投資客也是如此。 

然如果炒作戲碼真在中南部等區重演,難保地方政府不會學台北市,也針對特定區段或高價豪宅調高房屋稅,以平息房價炒高後引發的民怨。到那時,請問業者們是不是又要說放棄本土市場,直接進軍海外?畢竟海外不動產市場相關稅制相對成熟完備,雖然稅負比台灣高,但至少不會說調就調。 

所以癥結很明顯,問題是出在稅基認定,而且不僅限於台北市,而是全台皆然。別的不說,住展企研室就要請問決定房屋稅基的北市財政局,去年七月前和七月後適用的房屋構造標準單價可差到一倍,所據為何?計算所使用的折舊率依據何在?路段率又是怎樣算出來的? 

還有,請問各地地政單位,土地公告現值究竟是根據什麼資料來認定?官方說土地公告現值已達市價九成,這市價哪裡來?為什麼跟理應有相關專業的房仲說法差很大?公告地價按公告現值等比例換算的準則又是什麼?以上種種,官方都欠業者、房屋持有人及社會大眾一個合理交代。 

所以,大陸建設開出第一槍提出相關質疑,是值得肯定的。住展企研室甚至認為,既然認為可能違憲,不妨就申請釋憲,請大法官解釋解釋,為何同區段房市產品,市價或實價差距不大,房屋稅卻可以差這麼多?住展企研室鄭重呼籲,並無限期支持大陸建設,針對台北市調整房屋稅不符比例原則的作法,提出釋憲申請!

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