小資女轉職包租婆慎防裝潢蟑螂 專家提醒先這樣做降低糾紛機率

小資女轉職包租婆慎防裝潢蟑螂 專家提醒先這樣做降低糾紛機率

民生頭條 2023-12-06 19:03

記者柯宗鑫/綜合報導

買房入厝堪稱是人生大事之一,但為了讓新家更符合心目中的理想,很多人會需要進行裝潢,然而不肖廠商和裝潢蟑螂的惡行新聞時有所聞,如何找到值得信賴的室內設計公司就變得非常重要。尚寓空間設計總監趙翌翔表示,「消費者除了要避免裝潢蟑螂,尋找優質廠商之外,如果是投資房地產想要轉職包租公婆的人,同樣也須在了解法規的情況下進行合法的套房改建工程,以及過程是否有專業建築師把關,才能申請成為合法合規的收租套房。」

▲ 選擇專業的室內設計裝修公司,不只能提供房東符合法規的裝修方案,更可避免遇到糾紛困擾。(圖/尚寓空間設計提供)

趙翌翔指出,裝潢糾紛最常見的狀況是裝潢蟑螂以低於市場價格的報價吸引屋主,再盜用網路上的設計風格和圖面,假冒專業人士,最後簽訂合約取得第一期工程款後就無預警消失,或是不斷拖延進度,甚至交付品質低落的工程結果。面對這樣的情況,即使訴諸法律途徑,恐怕也難以獲得賠償。

▲ 專家建議善用網路工具搜尋公司資訊,先過濾掉風險疑慮較高的選項。(圖/尚寓空間設計提供)

為了避免遇到糾紛,趙翌翔建議,應先確認對方是否為合法登記公司,以及資本額的多寡,可從這兩點過濾掉疑慮較高的廠商,「更別忘了善用便利的網路搜尋,查看該公司的狀況與客戶評價,再透過公司官網了解作品風格、營業登記等訊息,查清經營狀況是否符合現況。」實際登門洽詢之前,也別忘透過多方查詢資料參考比較,避免被業者話術牽著鼻子走。

▲ 想當包租公/婆,從裝修階段就得注意是否符合法律規範,包括消防證明、用電證明、材料證明等,並保障房屋結構安全無虞。(圖/尚寓空間設計提供)

從「尚昱物業管理顧問公司」到擴展「尚寓空間設計公司」,趙翌翔的多元經營,不僅提供房東符合法規的裝修方案,且在完成裝修後進一步再提供客戶代租代管服務,協助後續的租客出租和管理,還能給出最符合投報的投資與規劃,同時扮演房東和房客之間的完美橋樑。他強調,「由於政府對於建築法、消防法和租賃法規的管理日益嚴格,因此房東在投入出租服務時,都需要更多元、完整的專業服務。」

▲ 尚寓空間設計提供居家裝修、包租代管、套房規劃,以及室內商空設計等服務項目。(圖/尚寓空間設計提供)

對於計劃投資房地產的準包租公婆來說,需要關注的地方,又與普通住家的裝修重點有所不同。趙翌翔總監強調,「通常考量的層面,除了房屋的空間規劃、投入產出的效益,以及投報率是否符合投資成本之外,相較於一般自住需求,隔套收租的關鍵,在於尚寓特別與專業建築師密切合作,不僅能確保一切符合法律規範,包括消防證明、用電證明、材料證明等等,更能把關保障房屋結構安全無虞。」隨著法令日趨嚴格,民眾若有意從事這方面的投資,最好還是先做足功課,不要怕程序繁瑣,一切均依法作業,以免投入大筆的裝修費用,卻得面臨遭檢舉拆除的結果,反而得不償失。

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