卡位未來城市樞紐！捷運北環段、北士科 形塑新士林生活圈

北士科買盤外溢，新士林生活圈漸成形，
加上捷運北環段通車，將帶動城市發展，
大批民眾選擇入主北三重千坪基地指標案，
用相對低總價，預先卡位北區核心樞紐。

近年台北房市最耀眼的新星，非北投士林科技園區（北士科）莫屬，區域首案成交單價便站上百萬元大關，後續品牌建商推案，更創下每坪132萬元成交紀錄。

只是，動輒三位數的建案單價，對於北投、士林一帶的首購、換屋族而言，房屋總價金額過高，後續貸款壓力負擔也相當沉重，促使不少購屋族轉往園區外圍地區找房，期待在見證北士科帶動區域產業發展的同時，保有一定水準的生活品質，「新士林生活圈」應運而生。

所謂新士林生活圈，可視為士林區的延伸，如北士科建案門牌都屬於北投區，但生活機能需仰賴士林區的捷運芝山站商圈。至於與士林僅一橋之隔的三重市區，因房價僅北士科的二分之一，具備相對低單價優勢，持續吸引北投、士林人口移入，使各生活圈開始重疊，未來捷運環狀線北環段完工通車，將進一步提升三重與士林的連結度，使新士林生活圈更為緊密。

環狀線北環段各標案中，CF680B標案已在今年三月動工，工程全長約3.23公里，預計2031年完工通車。在工程範圍中，位於三重集賢路、緊鄰重陽大橋引道的Y23五華國小站，是北環段新北第一站，顯示捷運完工通車後，此區的地理優勢，將從目前的「一橋進北市」進階為「一站進北市」，搭乘捷運可直達士林、大直核心區段，七站可達內湖科技園區，交通便捷。

相對低總價 首購、置產族青睞

捷運建設題材活絡周邊房市，觀察北環段站點附近預售建案實價登錄成交價，Y26站周邊有指標建案平均成交單價越過百萬元大關，小型個案成交單價落在八字頭尾、九字頭初，Y23站周邊指標新案『晴空大地』的成交單價，還可見六字頭，加上產品是目前市場流行的小宅規劃，正三房總價1818萬元起。

這樣的單、總價水準，在大北區核心地段，對於自住客相當具有吸引力，因此『晴空大地』開賣不到半年，實價登錄揭露筆數便已突破600戶。據悉，除了首購族，也有不少客戶出於長期置產需求，選擇在捷運興建期間，先購入預售屋，等待捷運通車行情的到來。

『晴空大地』專案經理李冠廷觀察，目前客戶近一半是三重、蘆洲區域客，區外客則以北市北區，即來自士林、北投、中山、大同的客戶為主。若以購屋目的區分，首購族占比將近一半，因為放眼雙北核心區段，『晴空大地』是多數首購族在預算範圍內，能買到機能最好的地方。

銀新未來城計畫 區段機能再升級

除了捷運北環段，「銀新未來城」也是三重市區的重點建設。銀新未來城基地原屬碧華國中舊校舍，新北市政府參考國外醫養整合規劃，預計以BOT方式，打造結合醫療、日照、診所、托育、運動、停車、公園及商場等設施的複合式聚落，食衣住行育樂醫療兼具，且約2.87七公頃的大面積土地之中，達1.33公頃土地未來會作為開放空間及綠地。

李冠廷提到，『晴空大地』基地達3300坪，是近年雙北市少見的大基地開發案，此外，建案基地正前方是近8700坪的銀新未來城預定地；隨著大型複合式開發案推進，近1萬2千坪的完整街廓，將迎來新氣象。

訂簽七％優付方案 助首購族成家

堪比造鎮案的大規模開發，將讓當地住戶將能同時享有市區的便利機能，以及重劃區般的新穎規劃，因此儘管三重還有二重、仁義重劃區持續推案，位於市區的『晴空大地』，仍順利成為不少購屋族的首選。

李冠廷分析，以北三重來說，重陽重劃區發展非常成熟，已算是舊區，基本上客戶去看屋，只有坪數偏大的中古物件能選，總價門檻較高，至於仁義重劃區，近期新建案平均成交單價最高已來到七字頭，且重劃區生活機能須仰賴市區商圈，突顯了『晴空大地』擁有的地段及價格優勢。

為幫首購族一把，還在預售階段的『晴空大地』，推出有訂簽7％優惠付款方案，讓民眾購屋時，不必一次拿出高額自備款。李冠廷提到，『晴空大地』產品總價控制得宜，21坪高坪效二房，含車位總價1600萬元起，訂簽款7％加上開工款3％，自備款約160萬元，工程款10％則分三年（四期）攤還，每期約40萬元，全案預計2026年第四季交屋。

也因北環段預計2031年完工，民眾住進『晴空大地』後四至五年，便有機會看到建設利多兌現，享受更便利的交通以及生活機能。

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