裝潢指導聖經:預算為什麼總是比你想像高?

裝潢指導聖經:預算為什麼總是比你想像高?

SH美化家庭 2014-12-28 23:16

預算為什麼總是比你想像高

文:莊恩澤

消費者已經拼命讀遍市面上的「防騙」書、努力讀懂工法,就是怕被騙、白花冤望錢,但為什麼裝潢糾紛不減反增?

莊恩澤設計師從自己、同業的20多年經驗中,尤其可以理解消費者上門時的心情,尤其現在網路訊息發達,從本來的資訊價格透明的好處,已經演變成工程不扎實的公司「詐騙」天堂,這些現象的發生,主要也是不肖業者投屋主的喜好:「要最便宜、工程用料要最好的不可能心理。」

先低估再追加

   「追加」幾乎是所有屋主的惡夢,但是會有這種先低估再追加的情況,是設計師與屋主的歷史共業,因為屋主總是拼命比價,說網路上與工具書中教大家的「預算評估」,其實幾乎都是自行發包或DIY的水準,不可能是設計公司的費用。

   業者就出招因應,先讓你上鉤,之後多的是辦法追加,因為屋主讀在多書,也永遠不可能比設計公司專業。

 

真正會影響追加的原因

一、設計工程的確有時會和屋主心中預想的價格不同,通常是有三個原因:

良性溝通:雙方討論越來越深入,需求越來越多、標準越來越高,工程費用自然愈來愈高。

 

二、中古屋常隱藏一些看不到的問題:

通常中古屋有一種慢性疾病,非得要到拆除才看得到,莊設計師以自己的經驗來說明,例如,漏水壁癌嚴重,因為賣方只允許晚上看屋,或是刻意封板遮掩。或者排水管慢性阻塞,大量排水時才發現。甚至有牆縫內藏白蟻窩,季節未到不易發現。

 

三、其他會影響施工成本的問題:

舉凡建物地點偏僻,或卡不容易到達的地點,或是中庭太大,必須以人工代替搬運,都會增加費用。還有是電梯太小、樓梯間太窄,要更多人搬運建材也會增加費用。另一種是管委會和鄰居造成的費用增加,像清潔費、保護費等都是施工時才會發現被增加的金額。

 

注意設計師對你房屋,室內與戶外的觀察

那些設計師才會為你生活空間努力?這時就要換你觀察設計師的動作與說話內容,有些設計師只會大概瀏覽一下房屋,然後把注意力都集中在屋主的汽車、穿著、包包、手錶等。

負責任的設計對屋況的整體判斷要像醫生開出的診斷書一樣專業,能見人所不能見,能言人所不能言。用專業檢視房屋的所有細節,用經驗分析整體的優點和缺點 ( 牆邊和弱邊 )。

case(1)室內採光不夠好、未察覺有暗房、浴室都沒採光:晚上看屋,只注意有窗戶,結果白天因為棟距太近,等於沒採光。

case(2)靠山區集合住宅,要走兩段長梯、穿越中庭:所有建材都要搬運,工人不好找,費用與工作天數一定增加。

case(3)房屋仲介說可以外推陽台,結果我觀察社區的管理狀況即知不可能。

 

做了「沒用過的人都很想要,用過的人都不要」的設施

設計裝修時,屋主基於夢想,常會有一些現在堅持要,後來根本沒用過的夢想,例如和室與升降桌,最後演變成堆滿雜物的房間,還通常位在客廳旁,一點都不美觀;或是吧檯,最後沒有人會坐在這裡的高腳椅喝飲料;大烤箱只用了一次,因為清潔機器很麻煩,最後不用了;按摩浴缸水容量少,洗澡水會冷的很快最後就棄置不用了。這些可能不符合你生活方式的,反而才是浪費錢的設計,屋主一定要想清楚。

 

*浪費錢的設備清單

浴室

廚房

房間

客廳

電器

砌造浴缸

大烤箱

窗下臥榻

旋轉電視座

升降桌

按摩浴缸

吧檯

和室

 

機器人吸塵器

淋浴花灑

 

地板下收納

 

 

大理石浴缸

 

 

 

 

壁掛式馬桶

 

 

 

 

SPA淋浴柱

 

 

 

 

 

 

 

資料提供:SH美化家庭 / 風和文創

更多內容請見「裝潢指導聖經」一書(請按此)

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