資金淹沒東海岸 礁溪、頭城恐遭列管制區

資金淹沒東海岸 礁溪、頭城恐遭列管制區

住展房屋網 2014-12-26 10:19

【住展房屋網/台北報導】97年金融海嘯之後,台北市房市率先回溫、房價快速飆漲,並帶動周邊縣市跟漲,就連以重重山脈和台北相隔的宜蘭地區,跟漲也是不落人後。據住展雜誌統計資料顯示,近6年宜蘭各行政區房價普遍上漲(見表),且部份區域漲幅並不遜於北北桃,令人跌破眼鏡。

 

政策漏洞 資金大舉東進 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,自97年金融海嘯迄今近6年來,受到不動產景氣上揚,加上央行在北北桃實施選擇性信用管制,以及奢侈稅漏放農地與都計外土地等綜合性因素影響,促使資金大舉湧入宜蘭,使宜蘭各主要行政區房價全都大幅飆漲,尤其是礁溪漲幅最大,金融海嘯以來房價暴漲約2.4倍。 

令人意外的是,地理位置在宜蘭縣中心、堪稱宜蘭最熱鬧的羅東,平均房價從16萬/坪漲到19萬/坪,近6年只小漲31.25%,是漲幅最小的地區;主要原因是開發相對飽合,建地有限,缺乏大型指標案炒熱市場,再加上鄰近羅東的五結地區,競相推出千萬以下的透天案搶食羅東客,以致於羅東房價漲幅稍小。 

而鄰近宜蘭市的壯圍,同樣狂推相對低總價透天案,搶食目標則是宜蘭市區客;光是今年前十個月,壯圍所推出的透天總戶數,就已經超過101、102年兩個年度的總合。從五結與壯圍兩個地區房市來看,相對低總價透天顯然切中宜蘭人胃口,也使相對低價區房價持續墊高。

靠溫泉住宅 礁溪飆上天 

更讓人詫異的是,原本房價在宜蘭縣居於老三的礁溪,現房價已衝到全宜蘭第一貴,從97年的12.9萬/坪,強拉到31萬/坪,短短6年累計漲幅高達約140%;另頭城同期漲幅則近132%,漲幅實令人咋舌。因礁溪和頭城漲幅絲毫不輸給大台北的許多行政區,被央行列入選擇性信用管制的可能性越來越高。 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,礁溪房價瘋狂飆漲的主因有三:第一是健康重劃區開發題材,吸引建築業者和觀光飯店進駐,推升當地不動產行情。第二是不斷推出相對高價的溫泉宅。第三則是外地建商看好溫泉宅需求,積極搶進礁溪獵地並推案。 

或許誰也沒料到,礁溪特產的碳酸氫納泉,竟成為房市大補帖;當地的溫泉住宅案,大多以自挖溫泉、戶戶溫泉為訴求,開價一個比一個還高。如「吾奧」平均開價56萬、「the ONE」均價60萬/坪、「PARK ONE」均價60萬/坪。

東海岸失控 管制風險上升

由於看中礁溪溫泉住宅需求,上市建商前仆後繼至礁溪買地推案,如麗寶機構旗下的名軒開發,將於健康重劃區推出的「湯本源」;該重劃區的健康路上,新潤建設也預計在明年推出溫泉住宅案。 

受到礁溪高價溫泉案帶動,近年頭城地區陸續出現『只有礁溪半價』的溫泉宅搶市,如「湯院子」平均開價32萬/坪、「OH! 1796」均價33萬/坪。另外,頭城烏石港重劃區開發推案,也是帶動房價上漲的原因之一。 

在台北市房價高高掛之際,有句話這麼說:『買不起台北市買新北,買不起新北買桃園,買不起桃園買宜蘭。』但現今即使是跑到宜蘭,恐怕也很難買得起了。 

何世昌指出,礁溪近6年來漲幅約140%,溫泉住宅開價平均在5字頭到6字頭之間,無論漲幅或建案開價,都比央行最近納入選擇性信用管制的桃園、蘆竹、中壢、龜山等地區還驚人。若照央行同一套標準,礁溪恐會先被列為下一波選擇性信用管制的觀察名單,其次則是頭城,因為其漲幅、單價並不輸給北北桃管制區。 

接下來,礁溪還有「湯本源」、「心立方」等新案將陸續公開,據悉價格也不低,礁溪房價暫仍會居高不下。若是礁溪因此被列入管制區,將是東部破天荒第一個被央行關禁閉的區域,也令人好奇日後發展。 

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