認清現實吧 沒人想解決高房價問題!

認清現實吧 沒人想解決高房價問題!

住展房屋網 2014-12-22 10:09

【住展房屋網/台北報導】眾所周知地,國內高房價問題已成為主要民怨,但無論是官員或者是不動產業者,都說不是他的問題、問題是出在某某某身上。住展房屋網認為,這種「踢皮球」文化如不根除,就妄想解決高房價問題,無疑是癡人說夢話。 

 

台灣「踢皮球」文化盛行,從官場到民間通通都「受用」。先談談民間吧,最近台北市代銷公會出來開記者會,公開呼籲建商應該率先降房價;多數建商卻認為高房價問題不在自己身上,是地主漫天喊價,因為地價居高不下,建商受限於成本因素,豈會大幅降價? 

地主也不認為自己在哄抬房價,他們認為建商房價賣那麼貴,憑什麼自己的土地要便宜賣?況且,之前市場好,代銷業者炒作紅單而炒高房價,現在卻怪地主土地賣得貴,怎麼會合理呢? 

無論問哪一方,都是公說公有理、婆說婆有理,沒人會認為自己是高房價幫凶,連政府官員也一樣。當學界與產業界把高房價的源頭都指向低利率、資金氾濫時,中央銀行總裁彭淮南卻數次回擊否認,還洋洋灑灑提出部份高利率、房價卻上漲的國家,來佐證台灣房價飆漲並非中央貨幣和利率所造成。 

央行總裁彭淮南還曾說,要解決高房價問題,是要靠租稅政策,意即把責任推給財政部。對於彭總裁送來的「大禮」,財政部豈願意照單全收?財政部長張盛和則說,高房價問題是因為市場資金太寬鬆,回打了央行一巴掌。 

不僅如此,當學界認為不動產稅負過低,使富人形成「囤房」風氣,導致房價飆高時,張盛和卻說,不動產稅負過低的問題是在地方政策,因為房屋持有稅:地價稅和房屋稅都是地方稅,調整權都在地方不在中央,財政部甚至呼籲地方應調漲不動產持有稅,以落實居住正義。 

那麼,地方又怎麼接招呢?第一種方式,就是「不鳥他」,當財政部說的話是耳邊風;第二種方式,則是出來喊委屈,像台北市副市長張金鶚,就說「地方工具有限」,又如新科台北市長柯文哲,也說地方政府權限不足,並把高房價問題轉向低所得問題。 

民眾因高房價民怨,把選票投給柯文哲,就是希望柯文哲能紓緩居住壓力;只要柯文哲在台北市市中心菁華的市有公有地大量蓋公共住宅,不僅能提供市民承租,也能抑制市中心房價。 

但柯文哲卻選在基隆、一個租金水準比公共住宅每坪500元還低的地方蓋公共住宅;再者,柯文哲選前說市有空地很多,上google就查得到,但現在基隆都找到地蓋公共住宅了,台北市卻連一塊都不敢公布,其中緣由實耐人尋味。 

事實上,中央與地方政府都是在打爛戰。因為中央政府握有修法的權力,也有足夠的權力督促地方,但財政部的不動產稅改卻一拖二、三十年。而地方政府有權調高持有稅,但卻不肯大幅調高;地方政府也有權開徵空地稅,但卻無人肯做,又怪東怪西、怪工具不足。 

更重要的是,為了制裁養地與高房價,政府本來就有權照價徵收土地,但卻沒一個官員敢做,因為官員不願得罪財團與富人,然後裝無辜向大眾說自己受冤枉。 

這還不是最糟糕的,掌管我國住宅政策的內政部,在高房價浪潮下毫無作為,除了弄個大弊案的合宜住宅,以及養蚊子的不動產出租平台之外,多年來一直呈現「假死」狀態,好像一副事不關己的態度。 

如果我們放寬標準,就讓政府別打壓房價好了,那起碼也該蓋社會住宅,讓民居有租的選擇吧?看看南韓,人家住宅主管機關可以在短短幾年內,在主要都會區興建數十萬棟社會住宅,但台灣的內政部就只會演戲哭窮,說「沒土地、沒經費」。 

且看民國99年,當時總統馬英九承諾要大量興建社會住宅,前行政院長江宜樺找來內政部和財政部國產署,選了一批土地向國人宣誓要蓋社會住宅、今年九合一大選前又承諾一次,好像假支票開免錢的一樣,到現在連一根毛都沒有。 

這種把責任一層推一層、互相踢皮球,事後又不認賬的態度,我們說實話,民眾只能自己認了吧,因為期望越大,失望只會越大罷了!

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