選後回溫風向球將上揚 11月住展風向球憂鬱閃藍燈

選後回溫風向球將上揚 11月住展風向球憂鬱閃藍燈

住展房屋網 2014-12-05 09:58

【住展房屋網/台北報導】整個十一月間,翻開報紙,大多報選舉;打開電視新聞,又是選舉;飯後茶餘聊天話題,依然是選舉。因為選舉因素,導致11月住展風向球六項統計指標全部下滑,總分降至29.12分,為年度新低點,對應燈號則亮出今年第二顆『藍燈』。 

選舉熱了,業者的臉就綠了。因為選舉,消費者持續觀望,北台灣各建案接待中心看屋人數與成交組數均跌至低檔。惟住展雜誌企研室經理何世昌表示,在11月間還願意出門看屋者誠意度較高,成交機會較大,所以成交比稍有提高一些,少部份小坪數、相對低總價產品仍然賣得動,成為『房市沙漠中的綠洲』。

推案量冷冰冰 大坪數仍匿跡

事實上,大多數業者都已料到11月房市概況,所以推案若不是提前、就是往後延,導致推案量能急涷,其中預售屋新增量竟萎縮剩不到200億;台北市逾20億以上的預售指標案並不多,僅有南港「双美舘」一案,新北市亦僅有永和「廣宇晴朗」、新店「琢青」等兩案。 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,從大台北11月新建案的產品形態觀察,大坪數案持續觀望不前、無意公開,導致11月完全沒有70坪以上產品,這已是連2個月沒有大坪數新案公開,中、小坪數仍是市場主流。 

土成另一預售新案「國泰金城」,雖然總銷未到20億,但國泰建案向來是區域房市關注焦點;該案平均開價66萬/坪,屬區域高單價案,產品則規劃為中間坪數,總價並不算低,但銷售卻意外熱絡,成為近期大台北房市中的奇葩。

廣告量殺很大 送禮搶客無效

另桃園與新竹地區,都沒有大型指標案公開,預售案量大幅減少,新成屋供給亦跟著下滑,新公開的成屋案案量都不大,總釋出量不到8百戶,換算分數級距連降4級、跌至相對低檔。新成屋與預售屋新增供給連袂銳減,似乎顯示業者對選戰結果『嗅覺敏銳』。 

由於新公開建案數量少,加上民眾焦點集中於選舉,業者預期廣告效果有限,於是多暫停或大幅減少刊登廣告,致使11月廣告量驟降至歷史新低,年降幅約75%,遠大於原預期的年減60%。 

不動產廣告向來是平面媒體的廣告主力營收來源,在業者大幅縮手停刊後,平面媒體可說是度過了清苦的一個月份,僅能用選舉廣告暫塞牙縫。業者雖然不太出媒體,轉以狂送『賞屋禮』、『成交禮』的方式來作戰,惟效果仍沒有刊登廣告來得好,無助於提升看屋來客數,反倒是少數刊登廣告的建案,其來客數還較多。

選後市場回溫 風向球將上揚

雖然11月風向球降至藍燈,換算分數更是今年以來新低,但箇中原因乃源自於選舉的外部干擾,使各項統計指標均走疲。然而,根據過往的歷史經驗,選後遞延性買盤會逐漸出籠,成交量應會顯著回升;同時,選前暫緩公開的建案會陸續在12月公開銷售,為了促進買氣、捉選後的一波買氣,廣告量將會大量增加。 

住展雜誌企研室經理何世昌預測,12月的新成屋、預售屋推案量能呈放大趨勢應無問題,單月總案量或可回升近千億水準。至另廣告量月增量可能會大增逾5成以上,若無意外,來人量和成交組數也會連袂上揚。 

唯一可能會維持平盤者,應該只有議價率。因為以目前來說,即便九合一大選結束令人跌破眼鏡,但業主讓價意願仍舊不高,所以議價率要擴大的機會並不大;若是新建案底價未明顯下調,購屋者預期跌價未能如願,成交量就難以回升太多,屆時最苦的就是代銷業者。 

何世昌認為,11月風向球已降至谷底,12月住展風向球對應燈號回升到黃藍燈機率極高,意謂著藍燈只會短暫出現一個月而已。若無意外,12月至明年2月,房市應該都會維持黃藍燈的,分數再走低、或大幅攀升至綠燈的機會並不高。

 
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