「房事」、「煩事」，無論是買房、租房，都是件令許多人困擾的事。房產專家建議，目前房價的修正雖然才剛開始，但民眾（尤其是年輕人）應該趁著這波房價反轉，積極做功課、勤走市場，先做好儲蓄、理財等事前準備工作，只要自備款在手，無論選擇租屋或購屋均能保有彈性。
三十歲出頭、單親家庭出身的愛琳（化名），從大學時期就半工半讀，賺取自己的學費及生活費，經濟狀況極差的時候，她一個星期可能只有二、三百元的生活費。
因為如此，出社會之後，愛琳身上還背負著近二十萬元的學貸。雖然家境連小康都稱不上，但長期租屋的她卻一直想要擁有自己的房子。愛琳說，因為擁有自己的房子才能給她「安定感」。
單親小資女存人生第一個百萬購屋
為了一圓自己的「奮鬥宅」購屋計畫，愛琳除了正職還努力兼外快，進入職場第二年，她一個月的收入就突破三萬元。透過強迫自己儲蓄，她花了將近三年時間還完學貸；之後，繼續以定期存款的方式籌措自備款。
此外，愛琳開始大量吸收投資理財訊息，透過投資儲蓄險、股票、基金，讓財富逐漸增加。
騎摩托車上班、挑大降價的時候買衣服、選擇減價的時段唱ＫＴＶ、利用到國外出差的機會順便旅遊，利用各種可以省錢的方式，愛琳除讓自己的生活維持一定的品質，並且與同事朋友保持一定的交際、互動，因每月生活費盡可能控制在二萬元以內，使她有能力儲蓄、投資。隨著工作愈換愈好、薪水愈換愈高，工作十年，她終於存到人生的第一桶金：一百萬元。
「看著銀行簿子的存款不斷增加，應該是最令我開心的事之一。」愛琳如此表示。更令她開心的，是當她自備款存得差不多時，政府剛好推出合宜住宅政策。她因符合資格，又幸運中籤，所以能用六百萬元的預算，在新北市買到二房含車位的房子。
相較於許多合宜住宅的中籤戶，因事前缺乏妥善的資金規劃，自備款不足，而不得不棄權，愛琳因為一直為自己的「奮鬥宅」做準備，因而得以圓夢。
「房事」、「煩事」，不管是買房或租房，沒有仔細規劃、精打細算，房子的事就會讓人變成心煩的事。別以為買不起房乾脆就租房，就可以省掉許多煩惱的事。
制定房事策略，準備好才有機會
德明財經科技大學副教授花敬群說，時代不一樣了，慢慢有人揚棄「有土斯有財」的概念，覺得一直租房子也是不錯的選項。
問題是，租屋族通常只有三、四成的人會遇到好房東，讓租房子變成一件擾人的事。既然租屋無法得到安定感，久而久之，想要買房子的念頭就又會跑出來。於是台北市買不起只好往新北市跑，新北市買不起只好又往更遠的地方跑，過著辛苦的通勤生活。
四十一歲的台北之音業務企劃經理楊豐源說，租房子總讓他心中感覺不夠踏實，因此他選擇當個通勤族，跑到桃園縣買房子，儘管要繳房貸，但因多一個奮鬥目標，心裡總覺得踏實許多。
不過，楊豐原的想法在年輕人中已不流行，很多人看到近幾年房價飛漲的速度，壓根不敢想買房子的事。
吉家網不動產董事長李同榮表示，根據內政部的房價所得比資料，年輕人被長期灌輸就算不吃不喝，也要十四、五年才買得起台北市房子的觀念，讓許多年輕人放棄購屋夢想，有人覺得既然買不起房子，不如賺了錢就把它花光光，放棄儲蓄。
《好房雜誌》社長倪子仁表示，包括冠德建設董事長馬玉山在內，很多大老闆也都以台北市郊的小房子做為「起家厝」，然後隨著收入增加，再以「小換大」、「遠換近」，逐步在台北市菁華地段購屋。
以目前大台北捷運交通狀況來看，年輕人不一定要在台北市買房子，以雙薪家庭收入，七、八百萬元房子，其實在新北市、桃園縣有很多選擇。
「買方市場」，殺到最低才出手
淡江大學產經系副教授莊孟翰，就是從二十幾坪的小房子，一路換到四、五十坪的房子，從市郊一路換到台北市國父紀念館附近。
莊孟翰說，薪資漲幅長期落後房價漲幅，是年輕人購屋壓力的主因，租房子無所謂，但應該還是要擬定長期的購屋策略，一旦薪水增加、房價產生可觀幅度修正，才能掌握住機會。
不過，現在是買房的好時機嗎？受到重大選舉、囤房稅、房地合一等利空因素影響，多數房產專家普遍都抱持否定態度。但因這一波是近十年來最大的賣屋潮，在「買方市場」優勢下，對有心買房的青年，不失為最佳看屋時機；一邊看房子，一邊存頭期款，等到房價來到相對低點再出手，「機會永遠是留給準備好的人」。
從台北市今年前十月買賣移轉棟數低於ＳＡＲＳ同期、全台法拍屋持續增加等現象來看，房價修正才剛開始。有巢氏房屋首席顧問劉炳耀表示，今年前九個月，有巢氏全台網路委售量，較去年同期激增三八．三％，顯示屋主售屋意願大升，未來議價空間勢必加大。
多數房產專家認為，快則半年至一年，慢則三到五年的時間，房價才會修正至合理水準，之後可能還會有一段相當長時間的橫向整理。
不過，有意購屋者現在就要開始「做功課」，首先就是儲蓄、理財。以雙薪家庭為例，一年存個一、二萬元，以八％的投資報酬率計算，十年有機會存到二百萬元的自備款。當然，若家裡願意幫點忙，或許可縮短購屋時程，或提高購屋預算。
好的物件逐漸冒出檯面
至於已準備好自備款者，則可到現場看屋，甚至出價試水溫。房產專家異口同聲表示，這時買房殺價千萬別客氣，也不用急著出手，價格未落入理想值絕不輕言點頭。
劉炳耀說，以目前市況，中古屋至少有一成左右議價空間，而新成屋及預售屋更可能高達二至三成。重點是，很多好物件，以前屋主不願意拿出來賣，現在卻開始釋出，民眾有機會挑到真正的好物件。
一位投資客說，以前大家會參考實價登錄往上加價，但以後民眾可能以實價登錄為依據往下砍價。之前他買進的物件所在社區，有人因為資金壓力必須「自我了斷」，開出低於市場行情二成左右的價格要賣房子，一旦成交，整個社區房價一定會被拖下水。
看來，賣屋潮湧現後，接下來就是殺價潮，只是不知房價被殺下來後，民眾準備好晉升「有殼階級」沒？
