中國對外房地產投資增長迅速

香港2014年10月28日電 /美通社/ -- 全球最大的私人房地產諮詢服務公司高緯環球發佈了《China's Outbound Boom: The Rise of Chinese Investment in Global Real Estate.》的投資白皮書。根據該報告，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對外房地產投資增長迅速。數據^[1]顯示，自2008年至2014年6月期間中國對外房地產投資增長了200多倍，投資總額達337億美元(折合約2,628.6億港元)水平。近期國際上備受關注的房地產大宗交易突顯出海外房地產市場上越來越多的中國投資者身影。

「我們看到多種因素促使中國房地產對外投資興盛，」高緯環球資本市場部華東區董事蘇金茂表示：「中國國內房地產行業的宏觀調控及市場降溫，正促使許多投資者將注意力轉移到發達國家。發達國家經濟復蘇的跡象和資產增值的前景昭示著更加富有吸引力的回報。中國積極的政策改革，人民幣的升值，以及中國企業的國際化願望進一步促進了資本外流。」

包括大型私營發展商、國有銀行和保險公司、主權財富基金和高淨值人群等在內的各種投資者紛紛湧入境外房地產市場。高緯環球分析表明，自2008年至2014年6月，雖然國有企業和私營企業分別佔此期間對外房地產投資總額的50%左右，但私營企業和個人投資者所佔的交易數量更多。

從2008年至2014年6月止中國境外房地產投資的資產類別來看，商廈是目前為止最受歡迎的資產類型，占到總投資額的48%以上。2013年商廈投資急增至84億美元，高於當年其他所有投資資產的總和（74億美元）。2014年上半年，商廈投資依然以28億美元保持領先，土地開發投資以17億美元跟隨其後。

高緯環球資本市場部中國區董事李健評價道：「中國投資者青睞亞洲、北美及歐洲的發達成熟市場。美國是首選目的地，然後是英國、香港、新加坡、澳洲、馬來西亞、日本和巴西。」中國在美國的房地產投資主要集中於東西部沿海地區及五大湖地區所謂的「門戶城市」。不過投資者越來越傾向於多元化的資產選擇，並開始在美國其他省份投資。

英國是中國房地產投資者在歐洲的首選，僅倫敦就佔中國對歐洲房地產投資總額的62.7%。全球金融危機之後，歐盟領導人在歐盟以外尋求外商直接投資，以期創造就業機會，刺激經濟復蘇。在過去的幾年中，歐洲房地產已成為受中國投資者歡迎的投資對象。

「東南亞因其位置臨近中國，且擁有龐大的華人社區而同樣成為受歡迎的投資目的地。」李健補充表示：「在新加坡，中國投資商喜歡投資商廈；而在馬來西亞，土地開發更受青睞。由於臨近新加坡，馬來西亞依斯干達開發區被許多中國開發商認為具有巨大的增長潛力。」

「中國投資者在全球化的進程中面臨一系列挑戰，」高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑評價道，「這些挑戰主要表現為政府對資本流動的控制、人才短缺、企業組織和管理文化的差異、陌生的海外法律和監管環境，比如有時讓人望而卻步的稅收法規。」

不過高緯環球認為，隨著中國的富豪和資本雄厚的公司尋求更進一步的多元化、更廣泛的全球業務以及對海外投資成熟度的進一步提升，中國的海外投資將保持增長趨勢。

[1] 數據來源於Real Capital Analytics (RCA)

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