想買房應注意這3件事！專家：央行升息升準　房價Q4可能鬆動｜財經

央行昨天召開理監事會，宣佈調高利率半碼（0.125個百分點）與存準率1碼（0.25個百分點），房貸族的負擔將跟著加重，預估貸款1000萬元、20年期，本利平均攤還來試算，每年會增加7008元支出。房仲業者直言，這是溫水煮青蛙，第四季房價可能會鬆動，想要買房的民眾，應該要留意3件事。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，央行第四季應該還會再升息，可能也是升息半碼或一碼，觀察今年3月央行升息以來，買氣直線下滑，購屋意願降低，無論是首購或換屋的民眾，甚至是投資客，都會再觀望，預估第四季會更差，全年移轉棟數會比去年少5％至8％。

徐佳馨指出，升息會對很多人有影響，像是不動產最大投資者，是壽險業者，因金管會訂了最低報酬率，因此在這階段，壽險業者不願意進貨，不動產價格與土地價格也會往下掉；房東會漲租金，轉嫁成本；建商壓力大，因為土建融利息也會上揚。

徐佳馨認為，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象，除了是因價格下滑的預期，央行緩步升息，增加負擔，也會帶來溫水煮青蛙的恐慌感， 市場壓力至少會延續到2023年。

但徐佳馨提醒，想買屋的民眾，就算要等時機，也不要亂投資，拿去亂買股票，萬一賠錢，這樣反而不好。

「想買房的人，現在要做三件事！」徐佳馨提醒，第一，一定要留在市場裡，可以不買房，但不能不看，這樣才能掌握市況，找到理想的房子。第二，跟著銀行走，也就是參考銀行的鑑價，因為銀行會精準嚴格的評估屋況，給予合理的鑑價。至於實價登錄，可以挑低的看，但千萬不要只跟著實價登錄走。

「最後第三點是，利息負擔一定要算得保守！」徐佳馨指出，最好抓利率如果拉高到2.5％至3％，自己是否負擔得起？因為目前還處於升息循環，央行還有可能持續升息，房貸的利率會跟著上升，負擔會加重，民眾不能只以目前的利率水準來計算，一定要先預設當利率升高至3％的話，能不能負擔得了？

徐佳馨指出，當房貸利率升到2％，每貸款一千萬，20年期來算，每個月本金利息要還到5萬；可想而知，利率如果升到2.5％至3％，還款金額還會更高，如果負擔不了的人，恐怕就不能貿然買房。

至於央行再度祭出調高存款準備率0.25個百分點，徐佳馨認為，這是變相緊縮資金，銀行端承做房貸的態度，會更保守，影響很大，民眾也有可能借不出錢來。

徐佳馨也幫民眾試算了央行升息半碼的影響。首先，根據聯徵中心統計，國人普遍背負房貸千萬元以上，因此，若以千萬元房貸、五大銀行7月新承做房貸利率1.703%來試算（如下表）。

這次央行升息半碼（0.125個百分點），如果銀行足額反映，房貸利率將升到1.828%，以貸款1000萬元、20年期，本利平均攤還來試算，每個月的房貸還款金額將由4萬9194元，增加到4萬9778元，每月支出會增加584元，一年下來要增加7008元。

如果是30年期房貸族，每個月房貸還款金額，將由3萬5494元，提高到3萬6108元，每個月要增加614元房貸，一年下來要多繳7368元。

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