【文/惟馨周報】上週公佈最新的八月庶民經濟信心指數，出現樂觀度下滑的結果；這跟高雄、新店傳氣爆意外，復航馬公迫降等災難造成的負面心理因素當然有關，而這些不幸事件，也將對經濟層面產生影響。此外，歐美相關數據也顯示，全球經濟確實在復甦，但力道過於孱弱，還有部分國家反向降息以刺激經濟。
相較之下，台灣官方就非常樂觀。主計處上週調高全年GDP預測值到3.4%以上，還說貧富差距持續縮小，本週稍早公布的實質薪資更出現難得的微幅正成長；部分經濟學者卻質疑，主計處恐怕沒有考慮高雄氣爆或來年利率走升的因素，甚至批評是為選舉而粉飾太平。
不過，官方的樂觀預測不孤單，昨日台經院公佈的七月營業氣候測驗點，某種程度就替主計處背書。根據台經院調查，七月製造業及服務業分創四年及三年新高，營建業也連續第二個月上揚；不過台經院強調，營建業表現主要是回穩，而且這和災後重建題材有關。
無論實情如何，民眾主觀感受才最重要；而不管是經濟復甦或貧富差距縮減，多數庶民依舊無感，微薄的薪資增幅，更立刻被物價、房價漲幅吃個精光。
既然經濟復甦力道有減緩趨勢，庶民購買力毫無起色，對資產階級來說，選擇合適的避險型資產配置工具就更重要；而選來選去，還是房地產。雖然不動產的變現率偏低，但就價格穩定性來說，還是無其他工具能出其右。
所以，金管會曾主委最近一直說資金出房入股，但顯然被國泰庶民指數上述結果打槍；因為整體數據轉呈悲觀，但買房意願卻弔詭地小幅提高，賣房意願則下降。照理說，曾主委說法如為真，或業者常說的經濟好轉，房價有撐說法如可信，則短期景氣轉趨悲觀，買房意願應該不會上升才對。但實況卻剛好相反。
原來，台灣有錢人總把房產視為極重要的穩定投資工具，具體行為就是存房；所以就算台經院一再強調，今年下半年起房市將呈價跌量縮態勢，但眼見未來景氣不明朗，國泰指數的實際調查對象－資產族，就愈傾向買進或持有房產以避險，況且明年還有利率走升的不確定因素存在。
只不過，一旦更多資金繼續堆進房地產，除導致價格非理性飆高外，對經濟復甦也不利，過去五年台灣房市多頭，整體經濟卻相對孱弱，就是最佳寫照。
如此這般，未來如果經濟真好轉，或許資金才會從房地產裡跑出來，從事其他投資或消費吧？經濟好轉，房價有撐的說法，消聽聽就好；是否進場，還是回歸到自身的購買力及需求而定。
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