【住展房屋網/台北報導】北區國稅局近日在一篇新聞稿內文，提到近來不動產交易冷下來，是因為國稅局嚴查紅單交易，使投資買房變少，如桃園青埔就是例子。但住展房屋網企研室表示，今年房市轉冷，關鍵原因在政策面利空，導致買氣轉趨觀望，與國稅局查稅關係似乎不大。
住展房屋網企研室指出，從今年上半年起，財政部就不斷釋出房市利空政策，包括課徵「囤房稅」構想，並實際調高房屋稅稅率，且預告明年將推動房地合一課稅。後來行政院長在中研院院士壓力之下，宣誓進行不動產稅制改革，財政部遂提前房地合一課時程，加速進行不動產交易實價課稅改革。
除了上述稅制改革的利空，還有金融資金面的管控，對房市殺傷力更為強大。首先，央行召開第二季理監事會議，宣布擴大實施選擇性信用管制，把桃園四個行政區列入管制區中，並進一步限縮全國豪宅、第二戶以上房貸成數。
事實上，在央行把桃園四行政區納入信用管制區前，各大公股行庫早就主動限縮房貸，已對桃園房市產生衝擊，而後來央行再祭管制，更是直接打趴桃園房市買氣的關鍵。
影響層面更為鉅大的，則是金管會今年新推出的打房措施。金管會要求，自用住宅優惠房貸，只許「一生一次」，意謂即使投資客找人頭申請優惠房貸，每個人頭也只能使用一次，不像以往可以重覆申請。
其次，金管會又要求，非自用住宅房貸的風險係數，必須提高到100%，代表金融機構每核貸一千萬，就要提列一千萬準備金。如此一來，金融機構放貸成本增加，若不減少對房市投資客貸款，就必須提高放貸利率。
住展房屋網企研室進一步表示，整體來看，財政部政策利空，其實增加的稅負並不多，但影響心理層面甚大。而央行與金管會的打房措施，則是從卡死資金源頭，當房市缺乏資金活水，市場買氣就難以提升。在這兩者交會影響下，導致現在房市成交冷清。
因此，房市交易冷清，幾乎與國稅局查稅關係不大。況且，國稅查預售屋紅單交易，只是「選擇性抽查」，其所抽查的量，與全台灣預售屋供給量相比，根本是微乎其微，更別說抽查會讓投資客懼怕；若說國稅局查稅使買氣退燒，其實是往自己臉上貼金，言過其實了！
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