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將捷集團 穩中求勝,建構傳世經典│萬寶週刊

林長勳放棄郵政總局鐵飯碗,房產業闖出一片天

◎董子淳

台灣房市因政策以及選舉等因素,市場上的投資客、房產專家都認為長達10多年的多頭市場將進入高檔震盪量縮的格局,目前僅剩自住客維持少量的買盤,日前我 參加了戴德梁行與宏盛建設(2534)的記者會,「蛋黃降霜、蛋白變冷、蛋殼結冰;蛋黃價修、蛋白價跌、蛋殼價冷」戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立以簡短 24個字說明了台灣房市下半年趨勢展望,甚至我們從新聞報導中也看到台灣第一豪宅帝寶的房價也向下修正了10%,現在台股指數已經來到9400點、 9500點的高檔位置,營建類股指數持續低迷,也已領先反應房市走空。

曾經準備掛牌上興櫃的營建公司-將捷集團,當時已準備送件,但卻碰上了金融海嘯,董事長林長勳看著許多同業哀鴻遍野,還要拿出資金維護公司的股價,決定先 退出資本市場,認為穩健維持營運度過金融海嘯才是上上策,如今在林董的領導下,將捷已經進入第22年,即使面臨房市恐轉空的情況下,將捷在三峽的推案「將 捷MIT」僅僅2個月已銷售一空,品牌效應完全展現,能有這樣的成績實在不容易,公司也計畫未來5年的時間內將再次掛牌,重新接受資本市場的考驗。

郵政總局打基礎 國大代表開視野 打造全方位將捷

一間企業的核心價值毫無疑問是來自於董事長的眼界與人生經歷,林董於中原大學畢業後考上了郵政總局,這在民國50年代可以說是好吃又大碗的鐵飯碗工作,人 人稱羨。林董個性穩健,講究學習扎實的基本功,在郵局裡主要從事設計及營繕郵局建築等,不到30歲就當上郵局的營繕組組長,手下有50多人,負責全台郵局 的建築及維護工程,因為工作內容是在建築設計領域內,林董在郵局工作的歲月中,還順便考上建築師執照及其他一些相關證照。林董表示,當年他在郵政總局就是 謙虛學習,有任何機會都不放過,幫忙土地買賣、管理發包,甚至還得意秀出他在金門一手建造的郵局照片,十分感恩那段在郵局工作被嚴格訓練的日子,奠定扎實 的基礎。

對一般人來說,如果有個穩定工作不愁吃穿,還可以存點錢,就可以為生活上帶來許多小確幸,甚至就這樣做同一份工作直到退休。林董就任於郵政總局的期間內, 省吃儉用8年存下了一筆儲蓄,買了人生第1棟房子,在石油危機下,台灣房地產進入第1次狂飆期,享受到了房市上漲的利潤,短短半年的時間,賣出房子所賺到 的比當時投資金額還多了2倍,這讓他感受到了房地產的魅力,毅然決然辭掉了郵政總局的工作,開啟了長達30多年來的建築人生,現在看到林董的成就大家都讚 不絕口,但多少人能有勇氣放下鐵飯碗的工作,走向一個無法掌握的未知領域,或許這就是成功人士與一般人思考的差距。

林董離開郵局後,先成立建築師事務所,他開玩笑說,是因為被建設公司欺負了,所以乾脆自己成立建設公司。因為當時精心規劃的個案,常常被建設公司全部翻 盤,或是無法真正表現設計概念,也曾看到代銷公司要求將20多坪的房子規劃成3房,但這樣的規劃在預售時還可以,但實際上根本難以使用。林董坦言,在創立 建設公司初期,為了營運考量,最重視推案量,因此以興建最多樓地板面積來獲利為目的,後來則視品質為第一要務。他認為,建商的品牌形象非常重要,安全、健 康、美感、舒適等原則都要兼顧,而建築物最基本的要求就是安全,為此,他再成立營造公司、室內設計,如今將捷集團已經垂直整合,旗下已有將捷建設、林長勳 建築師事務所、合群室內裝修、忠明營造工程、永捷資產管理以及慈暉文教基金會,完成一條龍式的解決方案。

此外,林董還曾任中華民國第2屆國大代表暨主席團主席,這樣的經歷也帶給他許多全新的視野以及人脈的累積,在經營公司的過程中助了一臂之力。

為客戶打造「傳世建築」

將捷金字招牌所打造的開發商業大樓、住宅大樓、知名飯店不勝枚數,而去年推出的預售案「心裡?」,基地位於雙城街13巷,鄰近捷運中山國小站、晴光市場及 雙城街夜市,聚集多家小吃美食,滿足外食族需求,距離捷運新莊線的中山國小站約120公尺, 主力產品為20~30坪的套房,為總戶數32戶、零店面的單純住宅;新北市三峽北大特區過去以大坪數的大樓及套房產品居多,適合換屋客層及置產客,但將捷 建設在當地推出新的預售案「將捷MIT」,主推中間坪數產品,總戶數150戶,擁有超過1700坪大基地,該案基地3面分別面對國際1街、大學路與學成 路,靠近北大校區,周邊有麥當勞等餐廳,屬於當地人潮較多的區塊,搶攻自住族群,開賣2個月已全數銷售一空。

而我印象最深刻的是位在重慶北路與保安街口的北福大稻埕,當年昭和4年(西元1929年)為當時最豪華的巴洛克式建築,2002年將捷將1樓還原當年的歷 史遺跡,似乎述說著大稻埕的滄桑,其他樓層打造現代化的建築,完全展現了歷史與現代的融合之美,實在令人驚豔;而捷運行天宮站共構地標建築,將捷巴菲特辦 商大樓,幾乎是松江大道上面寬最大的5A辦商大樓,營運總部則位在捷運松江南京站旁的聯合開發案,從產品規劃、建築設計、工程營造、室內設計全部一手包 辦,與台北市政府以50年地上權方式合作,期望藉由雙捷運交會之交通要道,重現南京松江商圈的金融重鎮風采。

林董表示,將捷所有的建築皆以「傳世建築」為基本構想,因為房子不僅是一個避風港,更是可以傳宗接代的東西,以這樣的概念為設計根本,展現將捷的建築價 值。

眼光放眼國際 看好東南亞市場

除國內市場外,林董也考慮往國外發展,他打趣地說,想往國外發展,並不是現在才有的念頭,雖然現在已經不會說英文了,但兒子、女兒都在國外唸書8、9年, 語言不是問題,而早在幾年前,就已去中國考察過20多趟,覺得中國市場相當龐大,但至今還沒進場。裹足不前的原因,主要是中國仍是人治社會,人為因素影響 大,政府官員影響開發案的進行甚鉅。林董認為,往國外發展是必然趨勢,因此仍會再仔細評估中國市場,也看好越南、泰國等東南亞市場,逐步將觸角伸到國外。 經由林董一手的規劃,將捷從小公司一路成長茁壯,如今已成為國內知名的全方位建設公司,品質更是不在話下。2020年前公司掛牌上市後,投資人將可在市場 上親自鑑定將捷公司的成長卓越規劃!

【原文刊載於《萬寶週刊》1083期,更多精采內容請上《萬寶週刊》官方網站;《萬寶週刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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