【住展房屋網/台北報導】向來被視為豪宅指標的「仁愛帝寶」7日實價登錄再揭露一戶3月交易的個案，成交價270.9萬，相較於實價登錄以來被揭露的其他四戶下跌；外界紛紛揣測是否與政府近來頻打房、打豪宅的動作有關？住展企研室在此持保留的態度。
首先，從物件的條件來看，帝寶位於仁愛路三段林蔭大道上，其中3月交易的B棟12樓較靠近建國高架橋，與A棟同屬A~F六棟裡條件較弱的兩棟，去年A棟13樓交易價格為每坪275萬元，與這次的交易價格相差不遠，加上大樓通常將中繼水箱設置在12樓，價格稍降也不足為奇，若要妄下斷語作出「打房奏效」的結論，恐怕還太早。
倒是根據報導整理出近一年來「仁愛帝寶」實價揭露交易的五戶，登記買方均為英屬維京群島的境外公司，而所謂的「喬外資」(台商喬裝成外資)近來也以購買豪宅作為節稅與保護隱私的方式。從此次的成交身分來看，買主為台灣知名的鞋業負責人，可見透過第三地回台買豪宅的企業主越來越多。
由於以公司名義購買房產，企業依照營所稅最高課到17%，但若以個人名義來交易房屋，按照財產交易所得的稅率計算，甚至可課到48%的稅，其中又以台北市高級住宅（豪宅）所課的稅率最高。無怪乎越來越多富人利用此方式達到避稅的效果。
與其說打房有無奏效，不如從帝寶的實價登錄案例來看富人避稅的歷程，而就贈與稅與遺產稅於民國98年大幅度調降，並提高課稅門檻，就已為這些台商陸資鮭魚返鄉、國際游資開了個大門；從豪宅近年來的驚人漲幅，就可看見富人置產墊高房價，而財政部卻是頭痛醫頭、腳痛醫腳的東補一塊法規，西加一條限制，忽略問題本質與根源。光憑這次的實價揭露的一小筆，就開始捕風捉影的高呼打房奏效，恐怕太輕忽讓房價暴漲的真正原因吧。
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