【住展房屋網/台北報導】央行近日發出長達20頁、含81種申貸情境問題的「教戰手冊」給全體金融機構，以防第四波選擇性信用管制出現漏網之魚。並以「Q&A」方式模擬狀況，整份文件長達20頁，各大行庫、地方基層金融一律適用。
所有的Q&A中，範圍包括管制區內第二戶房貸、全國不分區第三戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸，甚至建商土地抵押貸款等。一位公股行庫主管透露，各種民眾想的到的漏洞，幾乎滴水不漏的涵蓋在內，並舉例，針對特定地區內買2戶打通的個案，貸款人原本名下無任何房貸，即使打通成一戶，貸款時還是兩戶，因此其中一戶必須受到限貸規定最多只能貸6成；另外，許多民眾想利用轉貸的灰色地帶來增加額度，這樣的行為也被寫在「Q&A」裡，明確告知金融機構，房貸戶從撥款日起算的3年內，在辦理轉貸時，貸款金額不得超過原貸款餘額，並且不能增貸；至於滿3年後，辦理轉貸時可增貸，但轉代加增貸的金額合計不得超過原貸款的額度。
而夫妻部分，其中僅一人名下有房貸，若以另一人名義申辦特定地區購屋貸款，則不受管制。央行解釋，針對性審慎措施是以借款人本人為規範對象，並未將其配偶納入。
在央行新增全國不分區第三戶房貸最高五成的限制後，各分行都可辦理歸戶查詢，已有兩戶房貸的民眾必定會留下紀錄；且這次模擬81種申貸情境，讓金融機構有所適從，勢必會加強打房的力度，讓投資客更難發揮。
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