品觀點|總投資金額僅去年5成6 信義全球:第4季樂觀|房產

品觀點|總投資金額僅去年5成6 信義全球:第4季樂觀|房產

品觀點傳媒 2021-09-15 15:56

前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權開發,打造收益型商辦或複合式商用產品,但在大型土地或地上權釋出較少的現況下,加上投資與自用雙重需求下,今年壽險與金融業10件投資案,有8件為商辦、廠辦,以具有長期租金收益產品較受青睞。

根據信義全球資產公司統計,今年1至8月大型交易,其中壽險與金融業在非土地與地上權類的商用不動產總投資金額為256億元,已超越2018、2019年規模,是近5年壽險與金融業對商用不動產投資規模的次高。

從區域來看,台北市以交易金額156億元居冠、占6成,且集中在內湖區及松山區;整棟交易包含新光人壽看準都更危老重建效益,以92.88億元買下中華開發大樓,短期將規劃為自用;三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固智富中心,整棟大樓未來將作為三商美邦人壽企業總部;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,今年壽險與金融業投資土地與地上權較少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗,值得注意的是,為了找到較高租金投報率的標的,壽險與金融業對於收益型產品的投資策略,開始有由北往南移的趨勢。

新竹在高科技產業的擴張需求驅動下,加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位等利多,成為壽險與金融業眼中的新星,新光人壽、中國人壽把目光移往新竹商用不動產。

新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場;中國人壽以23.25億元買下雲智匯21至30樓,投資金額高達80億元,占整體交易3成,且創下壽險與金融業對新竹商用不動產投資規模的歷史新高。

柯宏安分析,雖然今年1至8月壽險與金融業對商用不動產總投資金額只達去年458億元的56%,但第4季是商用不動產傳統旺季,壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。



【往下看更多】
品觀點|薑是老的辣?//危老改建持續發酵  天母44坪老透天賣億元|房產
品觀點|上帝的調色板 聖托里尼的溫暖用色
品觀點|土地贈與節稅 透天厝或公寓效益最大    
品觀點|複製北宜雪隧成功模式 蘇花改拉抬花蓮房市?!
熱門文章
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

「放浪家族」長谷川慎私照公開!他曖昧靠頭、霸氣宣示主權「喝醉的時候很可愛」
「放浪家族」長谷川慎私照公開!他曖昧靠頭、霸氣宣示主權「喝醉的時候很可愛」

myVideo 影音隨看

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值
全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值

TVBS新聞網

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

離開科技業跳槽傳產!頂大生反悔「還能回鍋嗎」 過來人狂勸退
離開科技業跳槽傳產!頂大生反悔「還能回鍋嗎」 過來人狂勸退

TVBS新聞網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱
連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱

TVBS新聞網

台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變
台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變

中天新聞

前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價
前T-ara雅凜試圖輕生醒了!昏迷2天公開「臥床插管照」 點名2人要付出代價

中天新聞

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物
寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物

中天新聞

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐
女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐

CTWANT

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查
獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查

記者爆料網

81
0
分享