根據政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》，全台南市過去成屋交易的主流總價區間，落在300至500萬元，但隨房價不斷攀升，去年500至700萬的交易首次躍升最大宗，且1000至2000萬、2000萬以上的交易也都創新高。業者分析，大台南地價上揚，加上建築成本提高，推升新屋乃至於中古屋房價。
政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計2009至2020年台南市成屋交易總價區間，2019年以前，300至500萬的交易占比雖逐年下滑，但一向居於交易占比最大宗，到了2020年，500至700萬的交易占比已略微超越300至500萬，成為全市成交主流區間；且值得注意的是，去年1000至2000萬交易占比首次突破2成，2000萬以上則有6%左右，雙雙創歷史新高。
該年鑑亦指出，台南市去年平均交易總價已達847萬元，住宅平均單價為16.5萬元，屋齡5年內大樓單價則正式站上2字頭，達20.9萬元。
信義房屋安平永華店店長呂浩廷以安平區為例，過去300至500萬元中低總價物件，每年還會有10幾、20幾件，但現在連一半的量都不到，多是屋齡偏高、坪數偏小、地點比較遠，才有可能低於500萬元，否則就算是室內15坪左右的新屋小2房加車位，目前大約也都需650萬左右，而若是室內19坪左右的正2房，則約需800多萬。究其原因，受南科擴廠、交通及各式建設議題帶動，大台南土地價格都在往上走，建築成本也不斷攀升，連帶推升新屋及中古屋房價。
而之所以1000至2000萬，甚至於2000萬以上交易占比顯著提升，呂浩廷也說，主要是偏好新屋的首購族，以及換屋市場所支撐。他說明，首購型鎖定的大樓3房含車位，室內約在23至25坪，以安平區來說，總價都要1200至1500萬，除非是屋齡20多年中古屋，雖近年價格也有漲幅，但總價仍會相對親民，而換屋型的大樓3房產品，室內坪數多落在30至32坪之間，若建商品牌也不錯，總價就會需要2000萬以上。
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