首頁 科技新聞 買房是人生一大夢想,動輒上千萬的房價往往需要跟銀行借貸八成資金,並背負20年以上的分期付款,但你知道每一期的還款金額跟利率應該怎麼計算嗎?

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買房是人生一大夢想,動輒上千萬的房價往往需要跟銀行借貸八成資金,並背負20年以上的分期付款,但你知道每一期的還款金額跟利率應該怎麼計算嗎?

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買房是人生一大夢想,動輒上千萬的房價往往需要跟銀行借貸八成資金,並背負20年以上的分期付款,但你知道每一期的還款金額跟利率應該怎麼計算嗎?

 

買房是人生一大夢想,動輒上千萬的房價往往需要跟銀行借貸八成資金,並背負20年以上的分期付款,但你知道每一期的還款金額跟利率應該怎麼計算嗎?

其實,我們都熟悉的Excel就有許多好用的函數,可以幫助我們計算各期的利率。這本<Excel函數庫最完整職場商業應用王者歸來>,囊括了你所想像得到的各種函數,從今以後,苦手的數學,就通通交給Excel函數。現在,就讓我們看看大家最關心的房貸還款計算的Rate函數吧!

房貸好朋友,Excel函數:用 RATE 計算各期利率

語法英文:RATE(nper, pmt, pv, [fv], [type], [guess])

語法中文:RATE(付款期數, 每期付款金額, [貸款總額], [餘額], [給付時點], [猜測率])

l   nper:必要,總付款期數。

l   pmt:必要,每期給付的金額,而且不可以在期限內變更。

l   pv:必要,若以貸款觀念而言是貸款總金額,可以參考 ch12_1.xlsx。若以存款或投資觀念而言是稱現在價值,可以參考ch12_2.xlsx。

l   [fv]:選用,預設是 0,若以貸款觀念而言是最後一次付款後的餘額。若以存款觀念而言是最後總金額,也可稱是未來值。

l   [type]:選用,0 或省略是期末,1 是期初。若以貸款觀念而言,這個引數是 0 所以可以省略。若以存款觀念而言是期初金額,所以這個引數是1。

l   [guess]:選用,若是省略預設值是 10%。

 

RATE 函數主要是計算每一期的利率,如果每一期是一個月則稱月利率,如果要轉成年利率需要乘以12。在RATE 函數的使用過程中,每月還款金額必須輸入負號,例如:如果每個月支付 60000 元,必須輸入 -60000。貸款金額因為是收入,所以是正值。

 

實例ch12_1.xlsx ch12_1_out.xlsx:依照3 年還款期限、每期60000 元還款金額與200 萬貸款總金額,計算貸款的年利率。

1: 開啟ch12_1.xlsx,將作用儲存格放在D6。

2: 輸入公式 =RATE(D3*12,D4,D5)*12。

 

上述貸款因為還款後,未來價值是0,所以可以省略第4 個引數 [fv],因為房貸的繳款時間是期末,所以也可以省略。

註:在函數應用中,處理貸款問題,貸款是流入現金所以金額是正值,還款是流出現金所以金額是負值。如果你不想在表格中出現負值,可以在輸入RATE 函數時,在第2 個引數位置增加負號,相當於每月還款金額的引數改為 –D4。

 

實例ch12_2.xlsx ch12_2_out.xlsx:定期定額每個月存25000 元,目標是3 年內要達到100 萬元,年利率必須是多少。因為是存款,所以RATE 的第3 個引數是0。

1: 開啟ch12_2.xlsx,將作用儲存格放在D6。

2: 輸入公式 =RATE(D3*12,D4,0,D5,1)*12。

 

 

註:在函數應用中,處理存款問題,期滿可領現金,所以是流入現金因此金額是正值,

存款是流出現金所以金額是負值。

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