新竹科學園區為新竹市帶來了大量剛性居住需求，也支撐了當地的租屋與購屋市場，在地房仲表示，竹科人因為工作壓力大，再加上屬高收入、高消費族群，因此換屋頻率高，從租屋到入住富人區有特有的購屋軌跡。
信義房屋光埔特區店長蔡姍珊表示，竹科人剛開始工作，會先在金山街租屋，那個區域套房多、小吃店家林立、又離園區近，被稱為「新手村」，通常待了1、2年存到第一筆頭期款後，會往新竹縣的寶山或竹東看屋，這兩個地區離竹科不遠車程約15分，加上又有科技大廠設廠在寶山，因此近期也是竹科人的看屋熱點，屋齡5年內的房屋單價約在20萬上下，總價約1千萬以內。
蔡姍珊觀察，會選擇離竹科近的寶山或竹東購屋的園區客，大多是雙北人，平日工作很晚，只求就近可以回家休息，假日則搭車回台北，因此即使寶山或竹東的生活機能不及市區，他們也可接受。
而若是生了小孩，也有竹科人會往北區找屋，北區的金雅重劃區、大魯閣商圈一帶，若是新成屋單價約30初頭，總價約1200萬，車程離竹科至少20分鐘，不過因為離市區近，到巨城商圈也不遠，假日小家庭到巨城商場消費、逛街等休閒娛樂都很方便。
而隨著在竹科工作幾年，升上主管，搬回離園區近、發展精華的關埔特區，是大多竹科人的共識，蔡姍珊表示，光埔特區小坪數物件多，三房25坪，平均單價約35萬、總價1500萬左右。
蔡姍珊說明，而若是收入或家庭成員增加，想要小換大，則會選擇關長重劃區一帶，單價約40萬，總價逾2000萬。
蔡姍珊觀察，竹科人很喜歡換屋，平均約10年會換屋一次，這也跟他們的薪水穩定成長、新竹房屋穩定漲幅有關，而因為在園區上班工時長、壓力大，因此他們特別注重居家的生活品質，若有能力，會選擇更大、更舒適的房屋，像是建商品牌、社區管理品質都是他們購屋會考量的重點。。
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