住展評論：疫情持續嚴峻 自住戶有增無已

【文/住展房屋網】疫情持續嚴峻，北北桃危機四伏，人心惶惶。鬆懈之情有收緊，畢竟還是好的。小疏忽惹大禍，防疫不可大意；尤其滿話不可說，自我吃噓完全無濟於事。等全球解套後，愛怎麼講就任它去講，現今且閉咀戴罩。

還是再談打房，另一廂也還在買房。近時聽聞物件成交，北、中、南部都不乏其例，包括這兩年來最慘的旅館，逢低接手者不少。危機入市的先例如二○○三年的「非典之疫」，豪宅低價撿到者，事後津津樂道。況現時股市數千點大行情的贏家們，掏一些來買樓，完全不喫力。

從自住戶的考量條件來看，交通便利和學區列在前頭。而這便是多年來房地價高低的關鍵。不過，從去年疫情開始，一年半以來，島民出現了新的顧慮和想望。由於全球種族衝突風潮掀起，在島千日好，出國一日難，成為現實寫照。

跨國工作求學或往來旅居，面臨瘟疫和人際衝突的雙重威脅，僑居者油然而興回歸之意。至少，原盤算出國而打消行程者不計其數，這些人對房地產的規劃和處理自另有想法。譬如，是否要花大錢去購屋舊金山灣區的樓房，日前才發生亞裔如性被襲擊。這或許是驚歎號，也是句號，危地莫居，危邦莫入，很容易判斷。

因此，自住客增加而導致房價跌不下去，這是合理的支撐元素，人為炒作哪有如此力道？行政院曾說通貨膨脹，經濟景氣好，財政許可就會加薪，軍公教好消息。其實每回官方調薪之前，物價都已先上漲。雞排、魯肉飯、夜市點心零嘴，誰不想漲價，反映成本，有何不可？

既然這樣，建材人工都漲價，新樓房自然也不例外；至少不能因被打房而賠本售屋，此即市場機制。打房族祭出的稅制懲罰或房貸減成，受傷害者其實都是無辜的一般購屋族。至於那些用幾億現金成交豪宅者，哪會擔心區區的囤房稅、房地合一稅，更不同乎什麼可笑的實坪制。