【文/住展房屋網】疫情衝擊不少產業，也影響無數受薪民眾的生計，狀況好點的人，或許僅須忍受居家辦公的不便，就可以繼續維持原本收入；但依據產業類別的不同，也有不少勞工在這波疫情中，遇上得和雇主協商縮減工時、放無薪假，使收入大減的狀況。
受衝擊的民眾即使收入減少，生活還是得照樣過下去，而對於無自有住宅的受薪階級而言，租金便是日常生活中最大筆的生活開銷。不少因為疫情，而生計困難的民眾，多少都會期待房東降租。
疫情升溫至今已經半個月，網路上出現不少網民分享有房東自願降租的消息，而近期由國家住都中心規劃的林口社會住宅，也決定店面降租50%，有確診、隔離或是放無薪假狀況的住戶，則降租20%；中央更呼籲各地方政府研議社宅疫情期間的租金減免對策。
政府自己當房東降租、佛心房東減租，確實都有拋磚引玉、呼籲共體時艱的作用；但住展房屋網企研室認為，社會上有佛心房東，卻不代表所有房東都會跟著降租，因為個別房東對於該怎麼訂定租金，看的仍然是自身能力及對市場的判斷。
願意降租的房東可說是可遇不可求，但疫情期間民眾租屋壓力大，關於這點，自去年就有嚴重疫情的國外，是怎麼因應的？
根據OURs都市改革組織整理，歐美各國在疫情期間，其實已經發展出不少相關對策，例如禁止房東驅離房客、訂定規範禁漲房租，以及給予房東財稅優惠以換取降租等。但是這些方針在台灣卻不見得能實行，主因是台灣的租屋市場仍屬地下化，政府對於租賃實況難有確切掌握。
市場上願意降租的房東有限，政府也因對租屋市場掌握不足，而難訂相關住宅政策，但住展房屋網企研室認為，中央仍有跳脫框架的努力方向，那便是因應疫情，提供租屋民眾「緊急」的租金補貼。
這種緊急事態下發放的租金補貼，或許可以和《住宅法》脈絡下的租金補貼有所區隔，而是援引《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》。《住宅法》脈絡下的租金補貼成效並不好，這關乎到國內租屋政策及財稅制度，確實有待檢討和改善。
但「緊急」的租金補貼，目的則是因應疫情下紓困的急迫性，因此或許民眾可以僅出示當期租約、受疫情影響收入的相關證明，就可快速申請、發放，而不讓房東反彈。住展房屋網企研室認為，整體租屋市場健全確實重要，但在非常時期，仍應將現下的問題解決；待狀況穩定之後，再檢討整體租屋政策、財稅制度，也不算遲。
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