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住展評論:自然人第二戶限貸 能實現居住正義?

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住展評論:自然人第二戶限貸 能實現居住正義?

【文/住展房屋網】日前中央銀行前、現任理事聯手出書,批前中央銀行總裁彭淮南任內的低利政策,造成台灣房價高漲。在國立清華大學舉辦的彭淮南名譽博士學位頒授典禮暨茶會上,彭淮南於演講時指出,「利率的影響是全面的,房地產市場只是整體經濟的一部分,為穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜,且台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行借款,利率影響有侷限。」

住展房屋網企研室指出,若100戶住宅中,僅有26戶向銀行承作房屋貸款,是否相比其他沒貸款的74戶,貸款者才是口袋相對淺的族群?而若未來中央銀行的第三波的信用管制措施中,祭出了「自然人第二間房貸限貸五成」措施,那備受衝擊的,是否正是口袋相對不深,卻亟需換屋的民眾?

住展房屋網企研室認為,換屋原因百百種,選在低利率時出手買房的原因就相對好解釋了,無非是手頭資金相對有限,才會需要貸款,才會重視利息金額。而若「自然人第二間房貸限貸五成」上路,使需貸款的換屋族因縮回去存自備款,導致市場需求降低,進一步使市場退溫,房價漲幅減緩。最終得利的群體,是否正是因手中資金充沛,而安穩留在市場上,房屋需求卻相對不急切的投資、置產族?

如此一來,祭出「自然人第二間房貸限貸五成」的信用管制措施還能算是「健全房地產市場」方案、落實居住正義的一環嗎?需留下一個大問號。

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