捷運末站房價漲跌比較 這站-9.1%跌最慘!

捷運末站房價漲跌比較 這站-9.1%跌最慘!

民視新聞 2021-04-19 00:00

(財經中心/李明融報導)

捷運站具有保值、便利性高等優勢,其中「就業」、「生活」以及「通勤時間」為影響房價三大要素,而捷運站離市區越遠,房價相較其他站區也會比較便宜,但末站漲幅也可以相當驚人。根據房屋時價登錄統計,近5年雙北市共12個「末端捷運站」漲跌幅為-9.1%~15.6%不等,其中頂埔站、象山站漲幅分別為15.6%及14.2%為末站最高,其中比較令人意外的是,淡水站跌幅-9.1%為最慘。


雙北12房市漲幅淡水站敬陪末座(圖/新北市都更處)
位於板南線上的頂埔站因鄰近土城工業區,有就業人口支撐、機能佳,因此5年間房價漲幅達15.6%,均價從一坪27.5萬漲至31.8萬元。而象山站在台北市區內所有末站捷運站中,屬唯一房價達百位數,2020年每坪147.6萬元,5年漲幅成長14.2%,位居末端站第二名。專家表示象山站位於台北市信義計畫區,豪宅林立,又適逢2020年低利環境,吸引大批台商回流,讓豪宅市場有回溫現象。

而在跌幅最大的淡水站,2020年跌幅-9.1%,每坪均價下跌至21.0萬元,敬陪末座。除了淡水,南港展覽館以及新北產業園區也成為近5年唯三跌價的捷運站,2020年南港展覽館站均價60.3萬元、跌幅2.9%,新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7%。南港展覽館站以及新北產業園區站2015年推出新建案時,建商開價追高,但隨即遇上「房地合一稅」、「豪宅稅」等話題,即使是近年房市交易有回溫,房價買氣仍然因此受挫,造成買方追價意願低落。


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