【鉅亨網陳律安 綜合外電】
中國房產泡沫已然破滅,野村證券經濟學家如此表示,且如果北京當局不以新的振興舉措介入,經濟成長將大舉放緩。
「問題已經不是『何時』了,而是房地產修正的程度『會多嚴重』、我們相信中國房市已經過了轉捩點。」3名野村分析師於新出具的報告表示。
《CNNMoney》報導,野村是對中國房產抨擊最力的券商之一。中國房市多年來迅速成長,儘管不斷有泡沫的警告聲浪不曾間斷過。
批評者指出,房產是其他問題的縮影,包括信貸快速擴張,以及向短期成長靠攏、並非追求平衡發展的經濟政策等。房產熱潮,意味著中國某些地方已出現供過於求的情形。
不過多頭則認為房市有撐,尤其是許多中國人仍前仆後繼地擠往城市發展。
中國房市占經濟體達15-25%,這凸顯了房市多空論戰的重要性。全球經濟也千一髮而動全身。
當多數分析師認為房市在小城市下滑時,野村分析師認為房市影響範圍更大,且是系統性問題。
數據顯示,新屋開工下滑約 25%,且許多房地產銷售也大幅度下滑。房價也正在走弱,在中小城市上尤其如此。
除了房價下跌之外,建商也難以取得貸款,相關投資在第一季也下滑。
分析師認為,中國煤礦省分黑龍江、吉林、甘肅、內蒙,其第一季房產投資轉向負面,且工業生產也放緩。黑龍江的房產投資甚至年降 25%。
野村分析師預期中國 GDP 成長在 2015 年滑落到 6.8%,且有 1/3 的機會成長率會連續 4 季低於 5%,即所謂的硬著陸。
如果中國房市真的慘如野村預期,那麼中國的貿易夥伴將大受衝擊,尤其是那些提供建設原物料及機具的國家。
野村預期北京當局將在未來數月將貨幣以及金融政策放緩,以支持房產區塊。地方政府也將加入行列。
分析師認為,這些舉措或許在短期能見效,不過對房市結構不平衡的修正能作的卻很少。「長期的痛苦修正看來不可免。」他們寫道。
其他分析師則較為樂觀,瑞銀經濟學家於周一出具的研究報告表示,雖然對於房產泡沫的擔心與日俱增,但相信當局的作為能夠避免最壞的情況發生。
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