交屋不找驗屋公司?專家:5步驟「自摸」不怕被騙

交屋不找驗屋公司?專家:5步驟「自摸」不怕被騙

民視新聞 2021-02-20 00:00

記者蔡佩蓉/台北報導

交屋若不找驗屋公司,自己該怎麼樣驗屋才不會被騙,甚至最後變成購屋糾紛?專家提出「問、看、摸、約、圖」五字訣,充分瞭解屋況與產權等,才能住得安心。

第一、動口多詢問:安新建經協理陳彥均表示,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可以多方打聽社區評價、建商口碑等;若是屋齡比較久的物件,要特別詢問管線是否曾經換新。

第二、要張開眼睛仔細「看」:若想避免買到漏水屋,陳彥均說,建議晴天、雨天、白天與晚上都要去看房,看有沒有壁癌,也要注意有無油漆剝落或油漆凸起等,這都屬於壁癌前兆,可能有隱藏性漏水。

尤其是天花板四角、廁所、廁所外的牆角,房間隔間牆後面若是廁所,也要特留意;對外窗的窗框,防水措施若沒做好,可能會有雨水滲漏;公共管道間有諸多管道匯集,也容易有漏水狀況。

第三,要動動手「摸」:每個水龍頭都要記得開開看,看水流順暢度、排水狀況等,若排水不順、甚至有積水,管線就可能有堵塞問題;沖馬桶的按鈕也按按看,觀察抽水狀況、通暢度等;廁所外牆或窗框,則可摸摸看有沒有特別潮濕。

第四,看清相關文件契「約」:首先,看看權狀上的名字、坪數、地址是否正確,也得看車位標示是否相符,台灣有很多不同法規時期的建築,車位登記的情形都不一樣,需特別當心。

此外,謄本也得細細看清,陳彥均建議,最好請地政士幫忙調最新的謄本,列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」,要看清地址、車位,「所有權部」則確認登記人的名字,「他項權利部」重點在看抵押權,確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉,免得買到有其他抵押權、產權有瑕疵的物件。

第五,隨手拍照,有「圖」為證:當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來,就可以先拍照,當成佐證;交屋時,也建議順手把現況都拍起來,未來有需要時可核對。

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