住展評論:小豬頂樓蓋泳池 樓下鄰居可以這樣做

住展評論:小豬頂樓蓋泳池 樓下鄰居可以這樣做

住展房屋網 2020-12-07 10:54

【文/住展房屋網】藝人羅志祥在內湖豪宅頂樓增設露天游泳池,近日台北市建管處前往勘查,確定其與使照的竣工圖說不符,判定為違章建築,必須在30天內自行拆除,否則將執行強行拆除、並收取拆除費用。

如同北市建管處所強調的,游泳池為「雜項工作物」,並不能自行任意設置,而是必須變更使照,並取得「雜項執造」才能建造、使用;若未有申請就建造,就會被認定為違建,必須拆除。在《建築法》中,雜項工作物涵括了水塔、招牌、圍牆、泳池、中央空調系統、升降梯、機械式停車位、污物處理設施等設備;由於就和主建物一樣,其設置多少會帶來安全、衛生及外觀上的影響,因此大部分都在列管中。

確實,以台北市而言,根據《台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則》,仍有部分的雜項工作物並不需要申請雜項執照,例如符合規定的太陽光電發電設備。然而,頂樓游泳池卻是相對可能帶來較高風險的設備,必須考量到包含樓地板、梁柱等結構物能否承載泳池灌滿水後的重量,若未經查驗、並確認安全無虞而設置,就可能發生危險。

同時,大樓的頂樓平台一般來說屬於公共空間,是全體住戶所共同持有。民法第799條第3項有提到,物件的共有部分,可以透過約定,來區分建築物的特定使用人。因此,羅志祥若真的有和AIT大樓其他住戶約定好陽台的專有權,確實是可以獨佔陽台(但設置游泳池這種「雜項工作物」當然仍須變更使照)。

然而,根據媒體報導,羅志祥雖聲稱有經過其他住戶同意,但事實上此案引起關注,就是來自大樓自己住戶的檢舉,因此應該是未取得全住戶同意就建造。

住展房屋網提醒,若民眾發現自己所居住的地方,有頂樓住戶未經過其他住戶的同意,就擅自加蓋,那麼可以依民法767條第一項請求頂樓住戶拆除加蓋部分,也可根據《建築法》報請建管單位勘查違建;此外,若頂樓加蓋建物有營利事實(例如出租),民眾也可依民法179條,對其請求返還不當得利。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查
獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查

記者爆料網

北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏
北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏

中天新聞

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變
台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變

中天新聞

影/國道墜河駕駛身分曝!「新竹通勤男」堤頂自撞 家人拿衣物岸邊祈求奇蹟
影/國道墜河駕駛身分曝!「新竹通勤男」堤頂自撞 家人拿衣物岸邊祈求奇蹟

中天新聞

全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值
全家「神級新麵包」超夯!她半夜2點掃貨嚐鮮 饕客讚:物超所值

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」
鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」

今周刊

連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱
連假必備!他激推好市多「這零嘴」現折100:一次掃兩箱

TVBS新聞網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機
觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機

TVBS新聞網

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

95
0
分享