政府寒蟬效應 北台Q4推案量提早入冬

政府寒蟬效應 北台Q4推案量提早入冬

住展房屋網 2020-11-27 01:16

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,今年1月到9月,北台灣新建案推案量為9,453.6億元,換算為推案月均量約1,050億元,推案動能強勁。但在今年10月以降,推案月均量僅剩934億元,案量縮減幅度十分明顯。住展雜誌研發長何世昌表示,因今年10月起,政府官員頻頻釋放可能打房的訊號,房產業者為了迴避風頭,紛紛放慢推案腳步,自律性為房市降溫,以致於傳統推案旺季卻旺季不旺。

躲避打房風頭 推案旺季不旺

一般情況下,Q4是傳統推案旺季,月均量往往會比前三季高出一成到二成不等。但今年因受到打房說的影響,10月、11月推案月均量只剩934億元,不僅比前三季月均量減少近11%,更比原先預期的1,200億元月均量大減約22%。

何世昌分析,業者放緩推案腳步的關鍵,當然與政府態度有關。因為政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣,除了放話打房之外,還啟動預售屋聯合稽查。而業者不想與政府作對、更不希望政府真的出手打房,於是便避其鋒芒,傳統推案旺季因此泡了湯。

新竹禁紅單 慘遭海嘯式衝擊

北北桃竹等地,只有桃園市還能維持正常的推案節奏,10月以來推案月均量仍超過3百億元,較前三季月均量多出約35%。至於基隆雖同樣成長,但因今年來推案量始終偏低,數據意義並不大。

在台北市的部份,由於北市地政局對於新建案稽查較為頻繁,再加上外界對北市房市關注度較高,因此業者相對比較謹慎,10月與11月月均量降至184億元,較前三季月均量減少約32.6%。新北市前三季推案月均量約433億元,10月與11月月均量約401億元,減幅約7.5%。

新竹地區則是推案量衰退幅度最大的地方,前三季推案月均量近96億元,但10月與11月推案月均量竟驟降至22.7億元,衰退幅度高達七成多。新竹推案量大幅下滑的關鍵,在於竹縣消保官宣布全面禁止紅單,並約談出現排隊買房相關的房地產業者,不僅使業者態度由高調轉低調,也延後建案公開時間,推案量因而急劇下滑。

何世昌認為,由於業者多半預期房價短期內不會下跌,建案晚一點推出也不會損及利潤,所以順水推舟放慢推案進度合情合理。但預期在風頭過後,延推的建案終究還是得推出;假如政府沒有新動作的話,最快在12月推案進度就會恢復正常,推案量會明顯放大。

 

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知
致命元兇恐不只米酵菌酸!醫揭寶林案「救不了關鍵」:看亡者就知

TVBS新聞網

台灣周遭「閃電對流旺盛」!氣象專家警「這幾天」慎防雷雨
台灣周遭「閃電對流旺盛」!氣象專家警「這幾天」慎防雷雨

中天新聞

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐
女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐

CTWANT

煮飯慰勞看護被拒!女子怒「搞清楚地位」 全網不挺反轟:沒常識
煮飯慰勞看護被拒!女子怒「搞清楚地位」 全網不挺反轟:沒常識

TVBS新聞網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

新竹冰沙「陷食安風波」?多人發燒嘔吐 衛生局派員稽查
新竹冰沙「陷食安風波」?多人發燒嘔吐 衛生局派員稽查

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏
北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏

中天新聞

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

李玉璽首次挑戰直播DJ!愛心刷屏引發抖內狂潮
李玉璽首次挑戰直播DJ!愛心刷屏引發抖內狂潮

今大條新聞網

寶林老闆黎仿軒遭起底!開369萬頂級休旅車 欠千萬轉戰餐飲出人命
寶林老闆黎仿軒遭起底!開369萬頂級休旅車 欠千萬轉戰餐飲出人命

中天新聞

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」
汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」

記者爆料網

好市多新品曝光!「超頂麵包捲」出爐 會員嗨翻:終於等到了
好市多新品曝光!「超頂麵包捲」出爐 會員嗨翻:終於等到了

TVBS新聞網

97
0
分享