【文/住展房屋網】隨著國內房價持續上漲，投資炒房氣焰重燃引爆民怨，中央部會官員放話要打房，政府出手抑制房市的傳言風聲鶴戾。住展房屋網企研室認為，各界對於政府是否會打房有多有揣測，但若以過去歷史經驗來看，政府打房政策過關與實施，大多落在「選舉年」、「卸任前」這二個時間點。
祭出打房措施的時間點落在選舉年，這一點並不會讓人太意外，因為其背後因素很好理解──就是政客想要「搶青壯年族群選票」。
搶青壯年族群選票最快速的方式，就是切中他們的痛點「高房價」；由於高房價讓青壯年普遍買不起房子，只要選前喊喊話、打打房，讓青壯族群覺得「房價有機會跌下來」，就能夠成功收攏青壯族群選票。
或許，有些青壯人士不服，認為「自己才沒那麼笨」，但從政治人物的操作與結果來看，選前提出高房價解決方案這一招百試都靈，原因是多數厭惡高房價的人往往會買單。從馬英九競選第二任，選前承諾廣建社會住宅、郝龍斌競選第二任台北市長，說要把空總蓋成「小帝寶」社會住宅、柯文哲選第一台北市長，承諾要解決高房價問題，且廣建公宅，再到蔡英文總統競選總統，陸續拋出實價課稅、房市三箭政策、蓋20萬戶社宅等等。
至今為止，凡選前喊話要解決高房價問題的政治人物，其支票無一兌現。但諷刺的是，就算政見不兌現，每逢選舉又再開一次支票，選民照樣買單。
另一個常見的打房時機點，就是「任內最後一年」。這種說法並非空穴來風，因為過去打擊房市力道較大的政策，都是在最後一年定案，然後由下任執政者來實施。
比如最知名的「房地合一稅」，就是在前總統馬英九最後一年任期內（2015年）通過，並於2016年起實施；而2016年恰好正逢我國第十四任總統大選，也符合「選舉年、打房年」的說法。又如前台北市長郝龍斌任內最後一年、2014年大幅調高「房屋標準單價」，而柯文哲上任後，才會批評前朝「太奇怪」，卸任前才大漲房稅，讓他承受房價稅暴漲的民怨。
不管是拚選舉也好、或者為了迴避打房的民怨也罷，台灣不管是中央或是地方首長，凡打房時都好巧不巧的總是在「選舉年」、「卸任前」。其中居心是什麼？民眾自有公評。至於未來打房時機有沒有可能又歷史重演？讓我們繼續看下去。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
