住展評論:房市供給是否過量 或將有解答

住展評論:房市供給是否過量 或將有解答

住展房屋網 2020-09-26 09:41

【文/住展房屋網】上週央行例行(第三季)理監事會後,一如預期維持利率及貨幣寬鬆政策不變,理由肯定又是,持續刺激受到新冠肺炎疫情衝擊的經濟及產業發展。不過話雖如此,央行卻對經濟前景是十分樂觀,不但預期今年GDP達1.6%,優於多數預測值,明年甚至還喊到三趴以上,是目前所有機構中最高的。

不過想必央行應該也很清楚,新冠肺炎疫情衝擊不會這麼快消散,甚至未來有可能必須與之共存。因此現在最大的問題,或說外界的疑惑便是,到底能不能靠著QE刺激經濟、戰勝疫情衝擊?

說實話,這沒有人敢打包票;畢竟去年此時,也沒有人能預料,一個疑似人工合成的病毒,會把全世界搞得如此天翻地覆。但更弔詭的是,最近又被小英稱是火車頭的房地產業,可已成為QE重啟的最大受益者!

從上一波資金行情的發展,就可清楚看到QE的威力;貨幣寬鬆不僅代表資金更加氾濫,還有超低利率助拳,讓資金操作及持有成本都低上加低。尤其國內原本就缺乏適切的實體投資工具或管道,持有及操作成本(稅負)又低到不行,於是高資產族當然重新進場、大舉出手購買房地產,而且很多還是卡位門檻超低、錢滾錢更快速的預售屋。

尤有甚者,最近美中關係緊繃導致台海局勢不安,日前中共當局更罕見高調宣稱,沒有(台灣)海峽中線這回事。這表面上或許和房市端無關,但對高資產族來說,以前可能是把錢匯到海外,然後買機票跑路,但現在受全球疫情箝制,人和錢都仍只能留在島內,於是手中閒錢當然就是拿去買房地產,特別是預售屋了。

這正是最近一季以來,經濟基本面明明仍荊棘遍佈,剛需者依舊阮囊羞澀,房市買氣卻仍能在價格上漲下突然快速提升的根本因素。

房市交投再轉強,建商肯定打鐵趁熱、加速推案,這當然又會使得市場價量重新擴張。如此發展,住展房屋網企研室預期,終究讓一個老掉牙的市場話題再度浮現;那就是,供給是否過量?尤其今年開始,台灣人口已正式進入負成長階段。

過去有關這個話題,一直是多空兩方各執一詞、全無交集,但住展房屋網企研室要告訴大家,或許到了明年,就會有不同的發展。原來,從十一月開始,主計處就將進行十年一次的人口及住宅普查。從上一次調查結果公布的經驗法則判斷,這回調查對房市端的影響,也絕對不可小覷!

當然,這項調查不會這麼快公布結果,最快也是一年半載;但這幾年吵沒完的供給是否過量問題,或許就此會有客觀統計數據可考,現在的價量擴張,到底是有基還是無基之彈,也將會有解答。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
竹東高中校車上學途中失控撞護欄 驚險畫面曝光
竹東高中校車上學途中失控撞護欄 驚險畫面曝光

記者爆料網

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行
寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

寶林中毒2死!蔡正元驚揭「1關鍵疑點」:怪到非常不尋常
寶林中毒2死!蔡正元驚揭「1關鍵疑點」:怪到非常不尋常

TVBS新聞網

炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?
炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?

SETN三立新聞網

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌
台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌

記者爆料網

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒
殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒

TVBS新聞網

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

愚人節開賣!台鐵推限量一卡通祝考生「追分成功」 販售地點出爐
愚人節開賣!台鐵推限量一卡通祝考生「追分成功」 販售地點出爐

中天新聞

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

寶林老闆黑歷史曝光!開旅行社「欠千萬巨債」轉戰餐飲釀2死
寶林老闆黑歷史曝光!開旅行社「欠千萬巨債」轉戰餐飲釀2死

TVBS新聞網

台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區
台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區

記者爆料網

80
0
分享