熱錢下的房市新狂潮!龜山、竹北、安南、楠梓...直擊全台廠區搶人下的搶房實錄

熱錢下的房市新狂潮!龜山、竹北、安南、楠梓...直擊全台廠區搶人下的搶房實錄

今周刊 2020-09-24 11:57

撰文‧今周刊編輯團隊

近年國內在少子化等趨勢下,即使是人口相對稠密的都會區,學校能不減班、不併校已屬不錯;但在南台灣的一處臨海小村,居然還能有全新的中學、國小成立,背後如果沒有十足的人口移入強大動力,是不可能達成的。

這所新成立的學校,就是位在台南市安南區的「九份子國中小」,新學校預計明年正式招生,國小一個年級開4班,國中一個年級開6班,還附設2班幼兒園。

「九份子重劃區」,一個連許多台南在地人都沒聽過的靠海小村落,幾年前,這裡還是滿布魚塭的不毛之地,杳無人煙;如今,人口移入的強大動力,不僅催生全台罕見的全新國中小,而且已有超過10家的建商,在這個面積僅101公頃的重劃區插旗推案。

南科「點石成金」

臨海小村落變身房市熱點

9月中旬的南台灣,豔陽火熱得令人發燙,但九份子重劃區的房市,比陽光還要熾熱。工地正對九份子國中小校門口的住宅建案「水舞川」,此刻正為了明年3月交屋而積極趕工,該案建商泰嘉開發總經理曾穎君表示,臨海小村人氣、房市快速沸騰的根本原因,在於「我們有4成住戶,是來自南科的工程師……。」 

其實,從九份子通往南科的快速道路至少還要5年才會通車,現在從九份子開車到南科,車程約30分鐘,交通談不上便利,但曾穎君解釋,南科工程師在擠爆了園區所在地的善化之後,已經把目光瞄準了九份子這樣的全新重劃區。這裡,全區不見一根電線桿,也是第一個生態低碳親水示範區。

自高雄來的泰嘉開發,是九份子目前推案最大的建商,計畫在這裡打造一期到八期的推案,前五期幾乎已經完售,才短短2年時間,每坪單價從15萬元直飆至22萬元。

離南科30分鐘車程之外的九份子尚且如此,更不用說南科所在地的善化區、新市區等。近期,善化區的房價漲幅近15五%,若單看房價,或許受到供給面多寡的影響,因為善化的推案量,已經從馬路上隨時可見一堆建案招牌領略一二,但若進一步看,這個人口數才剛躍升到5萬以上的小鎮,去年至今,已有約700筆的不動產交易量,可見善化的房市有多火熱。

南科是「小竹科」

全台工業區都是「小南科」

根據台南市戶政事務所資料顯示,近5年善化區不僅連年人口正成長超過1000人,且31歲到50歲的壯年人口比率,也從29%上升1個百分點;同樣的,九份子重劃區所處的安南區也和善化一樣同處「雙升區」,都是台灣極為罕見的情形。

據人力公司統計資料,目前南科的招募人數還有8萬人之多,許多公司處在「等無人」的狀態,搶人才大戰早就開打,顯見後續要添加的「柴火」(指人口繼續移入)還旺得很,台南的房地產肯定精采可期。

台南或許正在複製10年前的竹科樣貌,擴大來看,一群相對年輕、高所得、高學歷的人口,正從北部甚至國外飄洋回來,直接空降到中、南部許多工業區工作,而人口流動的影響,就像春天禾田裡翻動的土梗,由南到北的「新土壤」,也正在翻轉出全新的台灣。

台灣投資率創新高

工業區周遭房市熱絡是主力

這樣一個「新台灣」,如今最鮮明的展演櫥窗,就是相關腹地的房市熱度了。日前,國發會副主委鄭貞茂宣布,今年台灣投資率可望創下10年來的新高,來到23.44%。業者普遍解釋,這波從去年初啟動的投資熱潮,經過廠商近2年買地、建廠、招募員工等布局後,如今,進入到帶動工業區鄰近區域房市轉趨熱絡的階段,這也是低利率環境外,近年來,支撐台灣房市火熱的最大動力。

更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1240期)

閱讀更多文章,歡迎加入今周刊粉絲團&LINE

你可能也會感興趣

你敢喝嗎?5種「瓶裝飲料」放隔夜,細菌量比馬桶高400倍,根本就像在喝馬桶水!

「一天挨揍3000萬次,被打久就會反擊!」 科技大廠董事長:若中國要打趴台灣 小心這招比動武更容易

50歲光榮退休,60歲卻被騙光積蓄淪為大樓清潔工...誤信「年報酬率30%」產品,害她人生慘跌落地

預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?一表看懂各項優缺點

年化報酬率逾8%!存股「兩檔基金」每年穩領股息,退休不怕沒錢用

 

本文出處;更多精采內容請上《今周刊》官方網站;《今周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
迓媽祖/白沙屯媽祖神轎「突狂搖」衝渡濁水溪 「泥腳印浮起」顯靈了
迓媽祖/白沙屯媽祖神轎「突狂搖」衝渡濁水溪 「泥腳印浮起」顯靈了

中天新聞

春分禁忌一次看!4生肖恐連14天「病魔纏身」 1食物別吃
春分禁忌一次看!4生肖恐連14天「病魔纏身」 1食物別吃

TVBS新聞網

衝好市多買最值!這款零食「便宜又大包」 會員回購N次讚爆
衝好市多買最值!這款零食「便宜又大包」 會員回購N次讚爆

TVBS新聞網

加拿大網紅含淚離開台灣!他「遭欺負」被冷眼 聽說台人熱情:但我沒遇到過
加拿大網紅含淚離開台灣!他「遭欺負」被冷眼 聽說台人熱情:但我沒遇到過

中天新聞

小鐘遭資深藝人狂嗆! 錄影一半怒了「無視對方」...場面尬爆
小鐘遭資深藝人狂嗆! 錄影一半怒了「無視對方」...場面尬爆

中天新聞

冷氣團報到!華南雲雨區通過「越晚越冷」 急速降溫只剩10度
冷氣團報到!華南雲雨區通過「越晚越冷」 急速降溫只剩10度

中天新聞

不孝女淚跪「賜死癌母」!白沙屯媽祖顯神蹟 她3個月後死了
不孝女淚跪「賜死癌母」!白沙屯媽祖顯神蹟 她3個月後死了

TVBS新聞網

東成醬油標榜「古法釀造」 竟遭爆買別家基底調味
東成醬油標榜「古法釀造」 竟遭爆買別家基底調味

CTWANT

國中生遭霸凌亡!臉敲爛棄屍菜棚 3同學拘留室「翹腳睡覺」超淡定
國中生遭霸凌亡!臉敲爛棄屍菜棚 3同學拘留室「翹腳睡覺」超淡定

中天新聞

澎湖空軍上士陳屍宿舍曬衣間 妻崩潰到院處理後事
澎湖空軍上士陳屍宿舍曬衣間 妻崩潰到院處理後事

CTWANT

LINE Pay也淪陷!「超逼真詐騙簡訊」曝光 一點網址就GG
LINE Pay也淪陷!「超逼真詐騙簡訊」曝光 一點網址就GG

TVBS新聞網

台積電CoWoS設廠嘉義!太保房價狂飆 房仲:還有補漲空間
台積電CoWoS設廠嘉義!太保房價狂飆 房仲:還有補漲空間

引新聞

國小女生插隊!還嗆:插隊怎樣?「我有G奶」比妳小奶妹好
國小女生插隊!還嗆:插隊怎樣?「我有G奶」比妳小奶妹好

中天新聞

比便當還貴!國民點心漲到「沒人吃」 民眾怒抵制:倒光好了
比便當還貴!國民點心漲到「沒人吃」 民眾怒抵制:倒光好了

TVBS新聞網

豬哥亮生前最愛!七賢鴨肉飯無預警「暫停營業」 老饕崩潰求開門
豬哥亮生前最愛!七賢鴨肉飯無預警「暫停營業」 老饕崩潰求開門

TVBS新聞網

「大鼎活蝦」用非法蘇打粉!蝦餅、蝦仁包遭下架   食藥署開罰144萬
「大鼎活蝦」用非法蘇打粉!蝦餅、蝦仁包遭下架 食藥署開罰144萬

匯流新聞網CNEWS

比薩大戰! 16吋「豪華版」1千5vs.七口味199元
比薩大戰! 16吋「豪華版」1千5vs.七口味199元

TVBS新聞網

快訊/台南北區民宅遭祝融!7旬翁遭濃煙嗆傷 緊急送醫
快訊/台南北區民宅遭祝融!7旬翁遭濃煙嗆傷 緊急送醫

中天新聞

80
0
分享