【文/住展房屋網】很多人民眾可能聽別人說過「台北市沒地了」、「市中心房子就是這些了，不會變更多」、「台北市新房子很少」等等話語，因而認為台北市房地產「供給少、需求大」，所以房子很保值。但住展房屋網企研室表示，以上這些論述或許適用過去的市場，但北市如今在危老、都更的催化下，市場供給結構已經改頭換面。過去的舊觀念，可能要整個改觀了。
在早年，台北市要蓋新房子確實需要素地；而台北素地少，新房子自然蓋得少，整體住宅存量也難大幅增加。即使政府在十幾年前就鼓吹都更，但多數都更案都在起步階段，釋出的供給量也很有限。
但到了近年，上述狀況正在快速轉變當中。由於早期整合的都更案普遍開花結果，都更建案一個接著一個推出。不僅如此，近年興起的「危老重建」，更是蔚為風潮；因危老重建不須都審，只要符合條件就能取得容積獎勵並重建，所以危老建案如雨後春筍般瘋狂冒出。
那麼，都更、危老是如何改變台北市供給結構？關鍵就在「容積獎勵」。因危老、都更最高分別可取得1.4倍、1.5倍容積獎勵，容積獎勵越多就代表可以蓋的樓地板面積越多。講白話點，在高額容積獎勵之下，同一塊大小的土地，可以蓋的新房子就變多了。
我們看到，大安區、松山區、中正區等菁華區，都有二、三棟透天厝經過危老容積獎勵後，變成三、四十戶的新建案。內湖區、士林區，還有一棟透天厝變成十戶、十幾戶新住宅的例子。
住展房屋網企研室指出，這種「老房子生新房子」的數量與日俱增，新房子會越來越多，因而台北市今年新建案推案量一舉衝上3,200億元～3,600億元之間，極可能創下歷史新高紀錄。
住展房屋網企研室強調，目前北市都更、危老建案，大多位在比較好的路段，因此很多民眾會發現「十幾年沒新建案的地方，怎麼現在出現好幾個新建案」。總之，就算台北市土地有限，但未來菁華路段的新房子不會少，民眾不必擔心在市中心買不到新房子。該擔心的，或許是收入追不上房價吧！
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