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竹北房市熱滾滾 好物件平均七天內成交

匯流新聞網記者李盛雯/台北報導

低利帶動資金行情,熱錢流入股市房市,不只台北房市熱呼呼,新竹竹北也一樣強強滾;品牌房仲業者就表示,這一波房市買氣確實很強, 好的物件如果是專案委託,平均七天內就可以成交。

房市有多熱?第一線的房仲人員最知道。在地經營多年的永慶不動產竹北文化加盟店店長曾瑞燕就發現,最近好的物件平均委託七天內成交,這種盛況是連像她這樣的資深房仲都想像不到的。

「像我這樣的房仲, 以十年到二十年的資歷來講,  以前一個委託案平均成交大概需要2個月;景氣比較弱一些的時候,例如金融風暴和SARS時期,甚至要3個月到半年才會成交。但是今年度,好的房子,專任委託進來,平均七天內都會成交。」

曾瑞燕說,除非屋主委託的價格偏高,或是屋況不是那麼好,又或是案件比較特殊的, 才有可能會久一點才賣出,「比較好的房子真的是算滿快成交的」。

房市的熱絡,不只反應在成交速度更快,也反應在價量的成長。曾瑞燕說,跟去年相比,竹北地區的成交價格,漲幅約在一成左右,「沒有特別高,但是成交量有很明顯變多」、「成交量非常多, 尤其是好屋,賣得特別快。」

房子好賣,屋主的心態也隨之轉變,尤其是受到疫情影響,滿滿的資金、銀行更低的利息與還款條件更優化,使得熱錢流入房市,屋主開始有惜售心態,這時消費者就更需要有門牌號碼的實價登錄3.0來做參考了。

房價明明變高了,為什麼這麼多人在買?對比當年SARS房市慘跌,這波新冠疫情卻是不跌反升,曾瑞燕認為當市場的熱錢很多的時候,人們想要如何保值,變成實體資產,很自然就會拿來買房地產;其次是建商想要整體開發的土地難求,造成整個不動產市場需求的熱絡「其實竹北的空屋比並不低, 但空屋幾乎都是不缺資金的屋主或是惜售的所有權人,甚至新建案推出時連投資客都排隊搶拿紅單轉賣來賺利潤」。

不過,曾瑞燕觀察,投資客並非這一波購屋的主力,以她接觸到的買方來說,大部分以自住型買方較多,也有很多是因為下一代要成家而買第二房、或是有閒錢買第二房或第三房,又或者是遠嫁來台灣的新住民,也很喜歡買房來投資,「他們寧願買房來出租,即使總價高一點,最終投報率都會回來, 也不用自己去負擔全部的貸款,這樣的買房族群不在少數」。

曾瑞燕説,儘管房市如此熱絡,交易量不斷攀新高,但是不動產的交易安全才是最應該重視的一環,所以她堅持「先誠實、再成交」的服務理念,從一開始就不做任何隱瞞,答應客戶的事就必須使命必達,「讓消費者買賣房子不受騙,透過實價登錄3.0讓房價更透明,因為唯有贏得客戶的信賴,才能真正的贏得商機」。

新聞照來源:曾瑞燕提供

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