【文/住展房屋網】今年以來房市不但免疫，第三季後更上演價量重新翻揚戲碼；然同時間經濟基本面續受新冠肺炎疫情衝擊、仍待提振，加上沒幾年前房市還處在價量修正期，卻在如此短時間內，且值此非常時期反彈，難怪最近坊間又出現『房市是否或可能過熱』的疑問。
而針對此一議題，稍早合庫董座雷仲達宣稱，目前房市回溫但未過熱，因此不必(祭出政策)壓抑。然而住展房屋網企研室先前就已點出，雷本身是央行常務理事，實不宜輕意評論房市，以免外界不當聯想，甚至誤判後續央行相關決策方向。此外，對於過熱與否，雷也沒有把衡量標準詳細說明清楚，容易為外界所誤解。
其實住展房屋網企研室更進一步認為，就算雷不是央行常務理事，單純僅是從合庫董座的立場發表房市相關評論，恐怕也有很大的商榷空間。
試想，國內多數行庫特，別是公營大型銀行，主要營利來源就是不動產放款，無論是建案土建融或是一般購屋者的房貸；如此這般，當然不希望看到房市冷卻，民眾縮手不買、建商不推案，因為這樣，他們就不能順利放款、進而獲利。
因此身為銀行高層，甚至是掌握決策者，當然還要唱多市場，這樣才能激勵建商持續推案、消費者出手購買，這樣他們才會有土建融及房貸業務可做。
更簡單地說，銀行說現在房市穩定、沒有過熱，不必政策調控(壓抑)，其實就跟建商或代銷說現在房價合理，買房正是時候一樣，實有利益衝突之嫌，甚至根本沒有立場發表看法；說好聽點是老王賣瓜，說難聽點就是球員兼裁判，根本就不中立，說的話能相信嗎？
所以，下次再聽到大型公營行庫高層或董座，對外發表對房市的看法，真的，聽聽就好，千萬別奉為圭臬；要真正掌握市場脈動，還是要多方探取各方正反看法，並輔以實價揭露、買賣移轉棟數等官方資料，才能看出若干端倪。
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