【文/住展房屋網】近年房市不論價量表現，都呈現一年更勝一年的步步高升局面，在市場景氣暖和的激勵下，各家業者的購地態度也遠較三、四年的景氣低潮來得積極；加上後疫情時代市場游資氾濫，錢進房地產蔚為風潮，因此最近許多土地交易屢現驚人高價。
就拿近期的台南市地政局土地標售來說，鄰近台南運河的中西區星鑽段土地，便創下了108萬的高單價紀錄。但政府土地標售創高價，看在民眾眼中可能有點不是滋味，因為這意味著未來房價欲低不易，小老百姓買房將更加困難。
眼看土地價格飆高催動房價上漲，部分團體與民眾義憤填膺，直批業者炒地、炒房禍國殃民；然而住展房屋網企研室認為，真正該受千夫所指的並不是業者，而是一開始就把土地標售底價設定在高水位的政府。
對業者而言，市場氣氛好、建案銷況佳，為了後續推案順利，補充土地庫存是必然的舉動，但我國精華土地稀少，最佳的土地取得途徑就是官方的土地標售，因此業者的選擇其實不多。假如官方一開始就把價格設得很高，業者為求能順利購得土地，加價買地情有可原，因此官方土地標售價格一再走高，罪魁禍首乃是政府，指責業者無濟於事。
當然官方會說：政府若低價賣土地，會被批評是賤賣國產，據此聲稱高價賣地是不得已之舉。可是住展房屋網企研室認為，這種言論乃是推託之詞，歸根結柢在於政府意圖用賣地的收入來償債，只要賣地所得愈高，還債的壓力就愈輕鬆，所以官方打從心底就沒有要便宜賣地的打算。
既然官方起先就是抱持高價賣地的心態，則土地價格高漲推升房價便是必然會發生的結果。故住展房屋網企研室直言，若要追究炒作風氣興盛、房價持續高漲的責任，身為始作俑者的政府，顯然比業者更該罵。
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