《打造天天客滿的好民宿:精選人氣好民宿,不只是給你看型錄,更要找出成功的元素》|風和文創

《打造天天客滿的好民宿:精選人氣好民宿,不只是給你看型錄,更要找出成功的元素》|風和文創

SH美化家庭 2014-03-17 13:18

打造天天客滿的好民宿


精選人氣好民宿,不只是給你看型錄,更要找出成功的元素!

 

每個人心中都有一個夢,總夢想著,當我成功退休時,我要買一塊地,蓋一座別墅,但在還沒成功退休前,或沒能力蓋別墅前,先住住民宿過過癮。
可是,好民宿總是天天客滿!為了要住好民宿,結果自己去蓋民宿。
好民宿不再只是睡覺,更要提供吃喝玩樂一次滿足!
本書,一次公開「從0開始打造民宿」的成功元素,帶你找對地、建好屋、煮好味,完全揭露、毫無保留,精采呈現高人氣的風格民宿外觀與內涵!全書以超大圖片展現各民宿建築物設計的最佳視覺效果,更以功能性文字、加上民宿主人心情故事,點出天天客滿的行銷宣傳心法,一次讓各家民宿的成功元素躍然紙上,是民宿投資初學者值得學習的參考書,當然也可以是深度實用的旅遊指南!




五大首創  進化版的「百變住宅機關王」!

熱門話題:年輕不是限制、資金不是問題,本書教你25歲開始創業、蓋民宿的16個解套辦法。

(1) 沒有富爸爸?
上班族如何在40歲之前,集結小資朋友們一起蓋民宿。

(2) 沒錢再買一塊地?
如何利用原本的住家,做一間只開放寒、暑假的民宿。

(3) 菜鳥是冤大頭?
如何隔空看出症狀,避免買到隱藏糾紛、麻煩不斷的土地。

(4) 天冷更要賣冰淇淋?
如何提高淡季訂房率,不必一直做廣告,靠回客就能生意興隆。

(5) 沒有大廚奧利佛?
把時間花在你的長處上,找出你的隱藏特色,光是愛拍照也可以變成民宿品牌魅力。

(6) 房價如何定?
不如發展周邊商品,讓客人又玩又能買,照樣提高營業額。

(7) 民宿主人不是我?
甚麼都先一步關心說YES,讓客人與你「共同擁有」這間民宿。

(8) 熱鬧區都開滿民宿了?
青菜、蘿蔔各有所好,偏僻地點照樣有人愛,重點是令客人聯想到「就是這樣」的氣氛。

(9) 馬上就想擁有民宿?
不一定要自地自建,教你低成本承租蓋民宿,拉長租期也會賺錢。

(10)能一直被客人記住?
蓋出第一眼就決勝的建築,每件家具都是經過設計的新鮮物,讓消費者永遠忘不了。

(11)民宿品牌不能複製?
「再創造」的創意,如何運用眾人的力量,擴大經營面,從一間民宿變成五間連鎖品牌。

(12)客人很難討好?
掌握「提供比期望的更多」,找出好玩、好睡、吃好的方法,物超所值就是關鍵,客戶一定再回來。

(13)會不會有客訴?
向台灣第一服務達人學習,把客訴當作教你邁向成功的天使的聲音。

(14)建築風格保鮮期很短?
提高設計風格的門檻,每一物都是建築師與設計師獨創的設計,外面買不到,也無法模仿,就是永遠的第一名。

(15)我的個性很沉悶?
用關心別人的心思出發,練習從客人的眼神閱讀旅行的心情,也就改變自己、培養樂於分享的個性。

(16)營業時間不耽誤?
如何透過從每個民宿分享經歷過不同的縣市法規,精準掌握能開業的時間。

 

【創業期】主題式產品定位!

一、購地要點:低資金自己動手多,用租的也可以蓋一間夢想中的民宿,或是 投入高成本,每件家具都是量身設計,客人永遠充滿新鮮創意。

二、舊建物改建:漏水、管線、土地界線‥‥,林林總總的問題,都可以學到 解決的方法。

三、設定目標:強調「我」的特色,愛攝影、愛品酒、愛做菜…,都可變成讓 旅客念念不忘的特點,也是建立差異化的方式。

四、打動別人:以愛為名,充滿幸福感的生活方式永遠都會感動人,從思念父 親、回鄉遊子、小資創業到異國之戀,你本身的故事就是打動人心的重點。

 

【管理期】口碑策略行銷!

一、23個【產品策略】;任何一餐都重要;結合周邊鄰居資源。

二、23個【價格策略】:學習天冷更要吃冰淇淋的淡季訂房策略,提高民宿平均收益;或是延伸周邊商品,讓住宿的人買回家做伴手禮。

三、23個【通路策略】:官網、部落格、FACEBOOK各有優勢,了解操作方式,選擇適合自己的方法。或是和電視劇與媒體合作,善用AGODA國外訂房網站,用口碑行銷打出自己的一片天。

四、競爭對手:詳細市場調查,了解附近民宿的價格與服務,建立屬於自己的優勢配套。

 

【進階期】提升顧客滿意度,擴大事業版圖!

一、公司本願:抱持隨時願意改變的心情,提高待客的心情,例如退房時送給旅客一本誠意紀念書。


二、社會責任:友善鄰居、結合資源、互利共榮、藝文活動推薦,就會自然擁有能擴大版圖的機會。

 








 

 

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