【文/住展房屋網】受到新冠肺炎疫情影響，包含零售、服務及飯店、旅館等產業，都成了『慘』業。而從房地產角度，最直接受到衝擊的，當然就是這些物件的租金收益；畢竟這些行業的營業場域。大多是靠租賃而來，因此當營收減少，負擔租金的能力就會下滑，這時候店東、房東如果不降租，則基本上幾乎就等於是兩敗俱傷；除非店東可以馬上找到下個租客或買家，但值非常時期，這幾乎也不可能發生。
然而除了收租的店東、房東受間接影響外，一般人不會想到的是，還有一項特殊不動產相關商品，也會跟著受牽連，那就是所謂的不動產投資信託基金REITs。
主要受目前相關法令限制，目前國內發行的REITs，幾乎等同於只能靠租金維持運作，很難透過轉或再投資其他不動產標的來創造收益。因此一旦REITs本身的投資標的所屬的產業，出現經營困境，如受疫情衝擊下的飯店業，就很容易形成收益短少、不如預期的狀況，然後直接影響REITs的運作。
再加上國內房地產，無論住商，一向都是買賣價格漲在先，租金跟漲在後，但租金下滑時，買賣價格卻不見得會跟著下修；這種迥異於其他國家地區的現象，所造成的結果，幾乎必然就是REITs常常得面臨遭投資人提案清算的命運。像是最近傳出新光一號REITs幾乎遭清算，就有這樣的背景因素存在。
所以住展房屋網企研室認為，差點被清算的新光一號，或許真的是新冠肺炎疫情的間接受害者，要算是非戰之罪；當然也不能就此斷定，不動產證券化在台灣真的沒有市場、玩不下去。況且兩年前先後新發行的圓滿一號和樂富一號，目前也都還有穩定收益、配息，樂富一號更在今年稍早標入新的投資標的。
然而前段提到，國內不動產市場買賣價格和租金的欠缺合理連動性問題，加上政策或法令層面上造成許多有形或無形的障礙，如果這兩大因素沒有改變，則明年此時，新光一號勢必再面臨又一次被清算的壓力。
