六月新娘喜成家 房產專家分享購買新婚房必看要點

六月新娘喜成家 房產專家分享購買新婚房必看要點

匯流新聞網CNEWS 2020-06-18 00:00

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

520剛過不久,有不少情侶選這個特別的日期求婚、登記結婚,更有許多早已籌備好婚期的準新娘,一等6月7日國內疫情解封時刻,就能安心成為幸福的六月新娘。說到婚姻大事就不得不提「新婚房」,地段影響房價?物件怎麼挑?登記在誰的名下分別有何優缺點?就讓專家提來提醒各項該注意的大小事。

首先,婚房的地點選擇十分重要,可以先從雙方工作的通勤方式來考慮,假如有一方或是雙方是靠大眾運輸通勤工具,那就必須考量離公車站、捷運站、火車站、高鐵站較近的物件,未來通勤會比較方便。

此外,夫婦雙方若是工作地點相距甚遠,建議選擇接近其中一方的上班地,可以有效節省通勤時間及費用。21世紀不動產表示,未來有生子計畫的新婚夫妻,則可以挑選離娘家、婆家比較近的物件,有爸媽當神後援,在偶爾需要加班的時候可以不用趕下班接送小孩下學,也能讓爸媽常享祖孫天倫之樂,又免於與爸媽同住的許多摩擦。

再來挑選房屋的格局,建議選擇2房或2房以上產品,除了主臥外,另一個房間在尚未有孩子之前,或是沒有計劃生育的話,也可以作為工作室、儲藏室、書房使用,讓夫妻擁有自己的空間是維持夫妻關係非常重要的一環,若是小孩出生後也能擁有自己的獨立空間。另外,2房格局低總價也是市場主流產品,未來小孩長大需要換房時,市場接受度高,較容易轉手。

最後,提醒民眾「登記」以及「房貸」的注意事項,因房子屬於比較大的資產,涉及金額也較高,故建議雙方在婚前可以先協議好持有跟分配的規劃。若是要婚前購買婚房,就要注意房子如只登記在其中一人名下,是屬於個人財產,如果雙方要在婚前共同購買房產,最好採「聯名登記」。

如此一來,將來任一方賣屋都得經過另一方同意,而且賣屋所得屬於雙方。房產專家指出,如果是已經購屋之後有考慮日後要再換屋,可以考慮只登記在夫或妻其中一人名下,好處是未來換屋時,另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10%優惠稅率,最高可省下30%土增稅。

貸款的部分則需要注意的是,假如是婚後購屋,產權登記人與貸款人可以不同,建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人,舉例來說如果先生具備公教人員身分,適用軍公教人員優惠房貸,可用先生的名義,辦理軍公教優惠貸款。

專家提醒,不過民眾最好先計算日後每月本息攤還的金額,不可超入夫妻每月總收入的3成,最多不可超過5成,否則可能影響家庭生活品質。

更多匯流新聞網報導:

梅雨季來臨 專家教你雨天看房小撇步

南港頂級商辦每坪百萬成交 可望成下一個置產新亮點

新聞照來源:CNEWS資料照

【匯流筆陣】

CNEWS歡迎各界投書,來稿請寄至cnewscom2016@gmail.com,並請附上真實姓名、聯絡方式與職業身份簡介。

CNEWS匯流新聞網:https://cnews.com.tw

【文章轉載請註明出處 】

熱門文章
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」
汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」

記者爆料網

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

財神眷顧!專家曝4星座「天生招財」 TOP1財富嗅覺超敏銳
財神眷顧!專家曝4星座「天生招財」 TOP1財富嗅覺超敏銳

TVBS新聞網

寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物
寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物

中天新聞

女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐
女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐

CTWANT

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

清明節禁忌!4生肖容易「卡到陰」勿亂跑 不小心恐沖煞
清明節禁忌!4生肖容易「卡到陰」勿亂跑 不小心恐沖煞

中天新聞

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

寶林老闆黎仿軒遭起底!開369萬頂級休旅車 欠千萬轉戰餐飲出人命
寶林老闆黎仿軒遭起底!開369萬頂級休旅車 欠千萬轉戰餐飲出人命

中天新聞

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

好市多新品曝光!「超頂麵包捲」出爐 會員嗨翻:終於等到了
好市多新品曝光!「超頂麵包捲」出爐 會員嗨翻:終於等到了

TVBS新聞網

觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機
觀念過時了!「熱食放涼再冰」生更多毒 醫曝1絕佳時機

TVBS新聞網

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏
北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏

中天新聞

「放浪家族」長谷川慎私照公開!他曖昧靠頭、霸氣宣示主權「喝醉的時候很可愛」
「放浪家族」長谷川慎私照公開!他曖昧靠頭、霸氣宣示主權「喝醉的時候很可愛」

myVideo 影音隨看

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變
台北市「寶林茶室案」4重症病例持續惡化 衛生局:1病例肝腎衰竭、腦部病變

中天新聞

85
0
分享