【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，北台灣（新竹以北含宜蘭）今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較去年同期（1,111.17）銳減362.79億元，年減幅近三成三，並創下2011年（696.83億元）以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推來因應市況劇變。雖然3月案量下滑，推案量與減幅都符合預期，但仍有建商不畏疫情進場推案及購地，今年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。
據住展雜誌統計，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶，較去年同期（7,302）減少近3千戶，年減幅接近四成。
在個別縣市方面，新北市今年3月份新建案推案量近290億元，較去年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近2百億元，較去年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所致。
北台灣三都推案量大跳水，至於與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市，近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到去年的一半。
衰退並不意外 活下去才重要
雖然北台灣3月份新建案供給水位大降，但其實並不意外。預期截至到4月底為止，今年北台灣房市329檔期實際推案量應會落在1,500億元～1,600億元左右，仍符合先前的預期。
持平的來說，今年房市329檔期推案量急降早已是預料中的事，對業者而言量縮並沒什麼大不了，更關鍵的是要怎麼熬過這波疫情、安穩存續下來才是重點。
我們預期，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能在年中稍微減緩，但又會反覆燃燒，大約會到明年春季才可能見到曙光。在疫情肆虐期間，延緩推案無法解決燃眉之急，建議業者「降價換現金」，趁現在降價三％、四％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨賣個七、八成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。
其次，當下降價更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光，磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降了等於白降。如果眼下捨不得降價，等到因疫情造成的失業潮襲捲全球時，到時就是人踩人了。
因此，先降先贏換現金，才能保存實力渡過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個三％、四％，但如果因猶豫停滯而賭錯了，那可能是兩位％數的事了。業者在面對這波疫情，恐怕要從長計議。
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