【文/住展房屋網】新冠肺炎疫情持續擴大，外界一般認為，對房市銷售肯定有相當程度影響；稍早就有某代銷龍頭認為，(建商)價格要讓客戶感覺占便宜，才能突破目前低檔市況，更有某媒體查訪坊間仲介平台發現，中古屋市場已出現所謂『抗疫價』。
不過根據住展房屋網企研室觀察，目前真有降價的建案屈指可數，將推新案預期開價更仍是一個比一個高。至於所謂防疫價，經仔細比對也會發現，基本上還是賣方的銷售『話術』；因為和同區實價登錄資訊相比，頂多是符合行情。換言之，儘管疫情短期內確實對房市造成負面影響，但賣方依然堅守價格不放。
至於原因，當然是疫情爆發才不過一個月，加上利率超低、持有成本也低，現在根本不到降價的時候；但更重要的還是，他們對後市依然充滿信心，認為疫情結束後，價量可望反彈。而會有這樣的看法，主要是基於17年前的SARS經驗；甚至還有代銷業者老神在在，高喊疫苗很快會發展出來，疫情終究會過去，然後遞延性買盤就會出籠。
這樣的說法，某種層面上當然反應了房市業者的超級樂天心態；但比醫藥研發專業人士還敢講，也真讓人嘆為觀止。然不知是巧合，還是該業者對國內相關專業深具信心？上週中研院真的公開表示，已成功研發可治療新冠肺炎的新藥；看來如一切順利，或許疫情真的可在更短時間內得到控制，對包含房市在內，各產業的衝擊也將趨緩，甚至告一段落？
只是，接下來遞延買盤就會跟著出籠嗎？這恐怕是房市業者一廂情願。當然，17年前SARS疫情得到控制後，房市買氣確實快速升溫；然而，該時段房市是慢慢從先前谷底爬升，當時政府還持續祭出優惠房貸救市，當然最重要的是，該時段的房價(所得比)和現在相比，差距豈止以倍數計。
再對照現在房價持續高懸，利率超低又讓房市業者不存在資金或存貨壓力，因此住展房屋網企研室預期，就算疫情過去，只要上述態勢沒有改變，買賣雙方仍會繼續存在認知落差，則就算遞延買盤能量再大，都還是會繼續蟄伏、繼續觀望。
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