【文/住展房屋網】武漢肺炎疫情至今仍未得到控制，但新一屆立院會期仍在農曆年後如期展開，不少新科委員甚至好像在走紅地毯。而據了解，這次再度成為國會第一大黨的民進黨準備將都更及危老條例，列為本次會期重點的修訂法案之一。
當然，無論危老或都更，相關法源本身確實還有不足處；惟住展房屋網企研室在此要呼籲立委諸公，這回千萬別再為了加速都更重建，而繼續加碼或濫容積獎勵。如此推動，表面上危險老屋好像確實加速重建了，但接踵而來的卻是更嚴重的無窮後患，甚至可能反而威脅都市安全。
根據稍早媒體報導，新北市板橋僑蓮建設案，由於同時通過都更及危老審核，加上還符合臨主幹道及基地面積等條件，而且還有回饋公邑設施，結果林林總總的容積獎勵，竟然使得最後總容積衝高到496%，等於原基準容積(300%)的1.65倍還有找！
這麼多的容積獎勵，除了離譜之外，更形同完全沒有上限可言，更讓原本都市市計劃形同廢紙一張。然相關報導卻強調如此一來誘因足夠，可望進一步加速都更；完全沒有去思考這種加速法，除了肥肉大多都給建商吃掉外，後續還很可能造成都市災難，惡果全民買單。
住展房屋網企研室過去已多次分析指出，高額甚至疑似過量的容積(獎勵)，勢必帶來更多的人口流動量，對周邊包含交通在內各種公共建設，帶來極大，甚至超量的負荷。在這樣的情況下，官方就必須再投入更多建設經費補其不足，或想更多對策來解決問題，等於是造成無可挽救的惡性循環。
最好(也是最壞)的例子就是內科。原本只設定為輕工業區，後因進駐情況不理想，歷屆市長逐步修改都市計畫內容、放寬進駐業種，同時開發行為給予更多的容積。而現在形成的狀況是什麼，大家都看在眼裡；內科固然發展起來了，但每到上下班時間，交通壅塞問題至今依然無解，更形成所有市民及歷屆市長的夢魘。
但是現在看起來，為了加速都更及危老重建，政府依然沒得到教訓，繼續容積大放送；甚至從上述板橋案的例子來看，原本都更母法中容積獎勵最高為原容積50%的規定，根本形同具文。
這樣子搞下去，除了視原始都市計畫規範於無物外，真的是後患無窮！在此再次強烈呼籲，這次都更及危老修法外，必須同步修訂更上位的都市計畫法、增訂容積獎勵總額上限或總量管制，以免都市發展完全失控！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
