【文/住展房屋網】稍早各家房仲業者以六都最新公布的12月買賣移轉棟數，估計去年全台買賣移轉棟數將可重新站回30萬棟關卡。不過，無論最後有沒有超過30萬棟，去年房市買氣回溫，都已是確立事實。
如此走勢，不但讓業者信心倍增、近期拼命買地推案，更重要的是，近半年新案開價又再現拉高走勢。如此發展，幾乎現在就可斷定，2020上半年新建案房市將上演價量齊揚戲碼；而接下來外界關注的當然就是，交易能否持續回溫。
然而，以目前各種主客觀條件論，交易是否回溫還在其次，一場房市價格戰恐怕已難避免。這所謂的房市價格戰，大概有兩個層面；一是買賣雙方的價格認知拉鋸，二則是個案間競爭造成的價格拉扯。
去年買氣明顯回升，之後甚至還有台商、香港客等相對多金的外來客形成新買盤，這是業者拉高價格的最直觀理由。不過即便如此，應該也只有一些特定地段，才能獲得這些外地客青睞；多數一般產品的成交價真要能向上挺進，還是得靠本地剛性消費者支撐。
只是就目前客觀情勢看，並沒有這樣的條件存在；因為左看右看，都還看不出一般受薪階級今年能夠獲得相當幅度的加薪，因此買賣雙方價格認知的拉鋸戰，依然無法避免。
所以接下來可能以下兩種發展情境；一種是兩方持續僵持，交易量無法再往上拉高，加上供給大增個案，銷售競爭激烈，最後賣方勢必得在價格上稍作讓步，就如同前幾年的發展一樣。然以目前超低利率，加上建商近年交屋順利賺飽飽的情況論，今年要看到此情況發生，機率非常之低。
另一種則是相對較理想的情境：新政府改革拼經濟有成，庶民薪資實質增加，購買力及追價意願提高，賣方開價獲得認同，最後房價溫和上漲，交易量也緩步上揚。相信這應該是各方最樂見的狀況；只不過如果真能達到，現在台灣也不會持續深陷高房價民怨的泥沼之中。
總之，2020鼠年房市大概最可能的發展，還是供給大增，賣方開價拉高，但多數買方無力追價，最後形成僵持狀況；去年交易量回溫的走勢，當然也就會嘎然而止。
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